Einfamilienhaus mit PV & Einliegeroption in Eitorf-Rankenhohn

Ruhige Wohnlage in Eitorf Rankenhohn, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Bushaltestelle und Bahnhof Eitorf sind gut erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Köln und Siegburg/Bonn. Über B8 und L86 bestehen schnelle Wege zur A3 und A560. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Sportangebote befinden sich im Zentrum von Eitorf. Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschule, Gymnasium und Berufskolleg sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Ein Einfamilienhaus mit viel Platz und moderner technischer Basis in ruhiger Hanglage von Eitorf-Rankenhohn. Die Immobilie bietet ca. 186 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche, einen flexibel nutzbaren Wohnbereich im Untergeschoss mit eigenem Zugang sowie ein 898 m² großes Grundstück mit Stellflächen und Doppelcarport. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenmodell. Zentrale Gewerke wie Heizung, Photovoltaik, Elektrik, Fenster, Dach und Fassade wurden über die Jahre erneuert, sodass eine solide Substanz und ein gepflegter technischer Zustand vorliegt. Ein Wintergarten ist vorhanden und bietet Gestaltungsspielraum für den finalen Ausbau nach eigenen Vorstellungen.Aufteilung:Erdgeschoss:• Wohnküche mit Essbereich• Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten• Drei Schlafzimmer• Tageslichtbad• Flur und VorflurUntergeschoss:• Wohn-/Schlafraum mit Gartenzugang• Ankleide• Zwei weitere Zimmer (Büro, Hobby, Gäste)• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss• Flur mit eigenem Ausgang• Heizungsraum, Werkstatt, Lagerraum, Wäschekeller, Öltankraum

Ausstattung:• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher• Öl Zentralheizung• Solarenergie für Warmwasser und Haushaltsstrom• Kaminofen im Wohnzimmer• Einbauküche• Doppelverglaste Fenster mit Rollläden• Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Kork, Fliesen• Doppelcarport• Wintergarten mit Ausbaupotenzial• Separater Zugang zum UntergeschossModernisierungen:• 2024: Photovoltaikanlage (8 kWp) + Stromspeicher (12,8 kWh)• 2020: Heizungsanlage erneuert• 2019: Doppelcarport errichtet• 2018: Hof neu gepflastert• 2012–2015: Fenster in mehreren Bereichen erneuert• 2012: Hauptverteilung der Elektrik inkl. Sicherungskasten erneuert• 2007: Badezimmer im Untergeschoss erneuert• 2006: Dach erneuert• 2006: Fassadendämmung

Nutzfläche: ca. 47 m²Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.