Einfamilienhaus in Bergneustadt mit zusätzlichem Mietertrag & moderner Energietechnik

Die Immobilie befindet sich in  und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in Bergneustadt und der näheren Umgebung.Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Bergischen Landes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gummersbach und die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht Anschluss an das übergeordnete Straßennetz.

Großzügig selbst wohnen und gleichzeitig von einem separat zugänglichen, bereits vermieteten Bereich im Untergeschoss profitieren: Diese Kombination macht die Immobilie in Bergneustadt besonders vielseitig.Die frei verfügbare Hauptwohnung bietet ca. 143 m² Wohnfläche. Darin enthalten sind insgesamt ca. 25 m² anrechenbare Fläche der drei zur Hauptwohnung gehörenden Terrassen. Die großzügigen Außenbereiche erweitern das Wohnen in den Garten und bieten unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.Die Hauptwohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC und Flure. Die Küche wurde 2025 renoviert, umgebaut und erweitert.Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ca. 65 m² wohnlich genutzte Fläche. Dieser Bereich ist separat von außen zugänglich und derzeit vermietet. Weitere ca. 55 m² Nutzfläche entfallen auf Keller- und Garagenflächen.Das 760 m² große Grundstück bietet einen Garten mit Gartenhaus und Hochbeeten. Eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Pkw-Stellplätze ergänzen das Platzangebot.Auch in die Haustechnik wurde investiert: 2025 wurde eine Wärmepumpe installiert. Ergänzt wird die Energietechnik durch eine Photovoltaikanlage aus 2025.Die Kombination aus frei verfügbarer Hauptwohnung, bestehendem Mietertrag, großzügigen Außenflächen und moderner Energietechnik bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Käufer, die das eigene Wohnen mit einer bereits bestehenden Vermietung verbinden möchten

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:• ca. 143 m² Wohnfläche, inkl. ca. 25 m² anrechenbarer Fläche der 3 Terrassen• ca. 120 m² Nutzfläche insgesamt• davon ca. 65 m² im Untergeschoss wohnlich genutzt• weitere ca. 55 m² Keller- und Garagenfläche• 6 Zimmer• Hauptwohnung frei verfügbar• Untergeschossbereich separat von außen zugänglich• 3 Terrassen• 2 Markisen• Küche 2025 renoviert, umgebaut und erweitert• Badezimmer und Gäste-WC• Doppelgarage• 3 zusätzliche Pkw-Stellplätze• Garten mit Gartenhaus und Hochbeeten• Wärmepumpe aus 2025• Photovoltaikanlage aus 2025• 760 m² Grundstück

Der separat von außen zugängliche und wohnlich genutzte Bereich im Untergeschoss mit ca. 65 m² ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 615 € einschließlich Nebenkosten. Die Hauptwohnung ist frei verfügbar.Hinweis zur Photovoltaikanlage:Die Photovoltaikanlage aus 2025 ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der bestehende Vertrag ist vom Käufer zu übernehmen. Weitere Informationen zu den Vertragskonditionen stellen wir Interessenten gerne im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.Die Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben der Eigentümer und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt.Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.