Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage & großem Grundstück

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. • Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Banken und Gastronomie sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Simbach am Inn. • Freizeit & Natur: Das Naturschutzgebiet Unterer Inn, Rad- und Wanderwege sowie lokale Sportvereine bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Makrolage:Julbach liegt reizvoll im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, nahe der Grenze zu Oberösterreich und in direkter Nachbarschaft zu Simbach am Inn und Braunau. Die Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, landschaftliche Schönheit und eine stabile Wirtschaft aus. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die B12/A94 erreichen Sie Altötting, Burghausen sowie Passau und München unkompliziert. Zudem verfügt Julbach über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Simbach.

Dieses charmante und solide erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 818 m² großen Grundstück im idyllischen Julbach. In bewährter Massivbauweise errichtet, vereint die Immobilie ein großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten: Das Objekt bietet mit seinen ca. 187 m² Wohnfläche und einer Teilmöblierung die perfekte Grundlage für verschiedenste Lebensentwürfe und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.

Eckdaten im Überblick • Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Lage: 84387 Julbach • Baujahr: 1960 • Bauweise: Massivbauweise • Grundstücksfläche: ca. 818 m² • Wohnfläche: ca. 187 m² • Ausstattung: Teilmöbliert • Photovoltaikanlage: PV-Anlage aus dem Jahr 2009 • Heizung: Öl-Zentralheizung, im Obergeschoss Nachtspeicheröfen • Parkmöglichkeiten: 1 im Untergeschoss integrierte Garage, 1 freistehende Einzelgarage/Werkstatt sowie 2 Außenstellplätze • Außenbereiche: Überdachte Terrasse im Erdgeschoss, 1 Balkon im Obergeschoss • Verfügbarkeit: Nach VereinbarungAusstattungsdetails & Highlights • Wohnbereiche: Großzügig geschnittene Räume mit Kunststofffenstern (Doppelverglasung), Holzklappläden und diverse Bodenbeläge. • Einliegerwohnung: Flexibel nutzbar als eigenständige Einheit, Gästebereich oder Homeoffice. • Außenbereich: Sonniges, ca. 818 m² großes Grundstück; überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss. • Garage & Parken: Exzellente Parksituation mit integrierter UG-Garage, separater Garage/Werkstatt und zwei Außenstellplätzen. • Zusatzenergie: Die PV-Anlage aus 2009 unterstützt die Energiebilanz des Hauses.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit & Richtigkeit dieser Angaben.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.