***NEUBAUKOMFORT IM QUARTIER SCHELMENÄCKER***

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Lage von Leinfelden.Der Bahnhof Leinfelden ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr des Verkehr- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS).Mit der Stadtbahnlinie U 5 und den S-Bahn-Linien S 2 und S 3 kommen Sie schnell und bequem in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zu weiteren Zielen in der Region. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.Für Erholung und Freizeit bieten sich zudem vielfältige Möglichkeiten: Ein Spaziergang durch den historischen Ortskern von Echterdingen, ein Ausflug ins idyllische Siebenmühlental oder ein entspannter Bummel durch Leinfelden - hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität auf besonders angenehme Weise.

Hochwertig ausgestattet, modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität - durchdacht geplant und alltagstauglich in schöner Lage von Leinfelden.Die im Jahr 2025 fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer werthaltigen Ausstattung und den hochwertigen Materialien sowie ihrem zeitlosen Design.Die Wohnung ist insgesamt komfortabel und weitgehend schwellenarm gestaltet. Ein Aufzug ermöglicht von der Tiefgarage einen bequemen Zugang zur Wohnung.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon in Süd-Ausrichtung. Mit seinem schönen Blick auf die Weidacher Höhe erweitert er den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Wohnräume und schafft gemeinsam mit den hochwertigen Materialien ein helles und angenehmes Wohnambiente.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige, geschliffene Eichenparkettboden (Eiche Sasso), der mit seiner fein gezeichneten, gleichmäßigen Maserung und den warmen Farbnuancen den Bodenbelag lebendig erscheinen lässt.Die integrierte Fußbodenbodenheizung sorgt zudem in sämtlichen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme.In absolut ruhiger Lage im Neubaugebiet "Schelmenäcker" von Leinfelden erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien aus dem Jahr 2025.Freiwerden:Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung wird auf Absprache beziehbar.Einteilung:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum, Südbalkon.- Wohnfläche ca. 81 m² -Mit zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.Ausstattung:Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.Der Bodenbelag aus Echtholz besticht durch seine edle Optik - die natürliche Maserung des Holzes kommt durch die hochwertige Oberflächenbearbeitung besonders schön zur Geltung und verleiht den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre.Große, bodentiefe Fenstereinheiten mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zuluftelemente zur kontrollierten Wohnraumlüftung gewährleisten ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima.Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden bieten zudem komfortablen Sonnen- und Sichtschutz.Energieeffiziente Bauweise: Alle Wohnungen des Quartiers "Schelmenäcker" wurden im nachhaltigen und ressourcenschonenden KfW-55-Standard errichtet.Die Wärmeversorgung des gesamten Quartiers erfolgt über ein zentrales Nahwärmenetz der Stadtwerke Leinfelden-Echterdingen, überwiegend auf Basis regenerativer Energien in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk. Energiebedarfswert: B 54,9 kWh/(m²*a), B.Modernes Tageslichtbad: Das großzügig gestaltete Tageslichtbad in zeitlosem Weiß bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche mit bequemem Einstieg, WC, Handtuchwärmer sowie einem stabilen Waschtisch mit Unterschrank.Eine Video-Türsprechanlage, ein Glasfaseranschluss sowie Kabel-TV runden die zeitgemäße Ausstattung ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.Der Bodenbelag aus Echtholz besticht durch seine edle Optik - die natürliche Maserung des Holzes kommt durch die hochwertige Oberflächenbearbeitung besonders schön zur Geltung und verleiht den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre.Große, bodentiefe Fenstereinheiten mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zuluftelemente zur kontrollierten Wohnraumlüftung gewährleisten ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima.Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden bieten zudem komfortablen Sonnen- und Sichtschutz.Energieeffiziente Bauweise: Alle Wohnungen des Quartiers "Schelmenäcker" wurden im nachhaltigen und ressourcenschonenden KfW-55-Standard errichtet.Die Wärmeversorgung des gesamten Quartiers erfolgt über ein zentrales Nahwärmenetz der Stadtwerke Leinfelden-Echterdingen, überwiegend auf Basis regenerativer Energien in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk. Energiebedarfswert: B 54,9 kWh/(m²*a), B.Modernes Tageslichtbad: Das großzügig gestaltete Tageslichtbad in zeitlosem Weiß bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche mit bequemem Einstieg, WC, Handtuchwärmer sowie einem stabilen Waschtisch mit Unterschrank.Eine Video-Türsprechanlage, ein Glasfaseranschluss sowie Kabel-TV runden die zeitgemäße Ausstattung ab.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Neubaugebiet