***PRIVILEGIERTES WOHNEN MIT HERRSCHAFTSCHARAKTER***

Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Lage von Stuttgart-Obertürkheim, unmittelbar an der Grenze zum idyllisch gelegenen Stadtteil Uhlbach.Die besondere Lage des Hauses am Übergang von Obertürkheim nach Uhlbach bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Uhlbach selbst vermittelt mit seinen Weinbergen und Besenwirtschaften ein ausgesprochen eigenes, fast dörfliches Flair.Zahlreiche Wege führen unmittelbar in die umliegenden Weinberge und eröffnen schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten mit Ausblicken über das Neckartal und die Stuttgarter Landschaft.Der beliebte Weinwanderweg verbindet Obertürkheim über Uhlbach und Rotenberg mit Untertürkheim und führt dabei über weite Strecken durch die Weinberge.Hier verbindet sich die Nähe zur Landeshauptstadt mit dem besonderen Lebensgefühl der Stuttgarter Weinberglandschaft.Obertürkheim gehört zu den östlichsten Stadtbezirken Stuttgarts und ist geprägt von der reizvollen Topografie zwischen Neckartal und den Ausläufern des Schurwalds.Der Weinbau hat hier eine jahrhundertealte Tradition und prägt bis heute Landschaft und Ortsbild. Besonders praktisch ist die direkt vor dem Haus gelegene Bushaltestelle - ein komfortabler Vorteil für den täglichen Weg zur Arbeit, zum Einkauf oder in die umliegenden Stadtteile.Über die regionalen Verkehrswege sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Der Bahnhof Obertürkheim bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Schienenverkehr.

Repräsentatives Einfamilienhaus in Hanglage mit herrschaftlichem Charakter, großen Plateau-Terrassen und Doppelgarage in Stuttgart-Obertürkheim.Ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Raumangebot, viel Privatsphäre und besonderem Charakter - in begehrter Hanglage, umgeben von Weinbergen.Das ursprünglich im Jahr 1952 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend umgebaut und modernisiert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus.Die großzügige Konzeption eröffnet damit unterschiedliche Möglichkeiten - vom repräsentativen Familienwohnen über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Die besondere Hanglage verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung und einen ganz eigenen Charakter. Der Zugang über die Treppen fügt sich harmonisch in die natürliche Topografie des Grundstücks ein.Von hier aus eröffnet sich ein reizvoller Blick über die umliegenden Weinberge und die Dächer von Stuttgart-Obertürkheim - eine Aussicht, die den besonderen Charme und die einzigartige Lage des Anwesens zusätzlich unterstreicht.So wünschen sich wohl die meisten von uns auch Ihr Zuhause: Es soll solide gebaut sein und perfekt bis ins Detail renoviert und modernisiert sein.Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Freiwerden: Sofort beziehbar.Baujahr: 1952/2005 komplett modernisiert und renoviertSehenswert:Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohn- und Außenbereich. Die weitläufigen Plateau-Terrassen in Südwest-Ausrichtung schaffen einen außergewöhnlichen privaten Aufenthaltsbereich im Freien.Mit einer exklusiven und großzügigen Außenküche in massiver Mauerwerksausführung und einem in die Außenküche integrierten Grill mit edlen Einbaugeräten und modernen Edelstahl-Elementen. Die davor liegende, atmosphärische und geschützte Terrasse mit überdachter Pergola lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Geräteschuppen. Die erhöhte Lage und die besondere Gestaltung des Außenbereichs verleihen der Terrasse einen mediterranen Charakter.Einteilung:Untergeschoss: Diverse Abstell- und Nebenräume, Heizraum, Waschküche, Gewölbekeller, Hobbyraum, Flur.- Nutzfläche ca. 70 m² -zzgl. Bürozimmer mit separatem Zugang - Wohnfläche ca. 20 m² -Erdgeschoss:Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und Rundum-Sonnen-Terrasse, Gästezimmer, Flur, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC. - Wohnfläche ca. 129 m² -Obergeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zimmer, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC, Flur. - Wohnfläche ca. 70 m² -Dachgeschoss:Riesiges Schlafzimmer (Master Bedroom), Ankleidezimmer, Bad/WC, Flur, Garderobe.- Wohnfläche ca. 63 m² -Gesamtwohnfläche: ca. 282 m²Grundstücksgröße: ca. 2.007 m² davon ca. 1.401 m² idyllische Grün- und WeinbergflächeAusstattung:Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2021) mit angeschlossener Warmwasserversorgung und Einsatz von platzsparenden Heizkörpern.Energiebedarfs-Kennwert: B 117,5 kWh/(m*a), D.Die Fenster sind isolierverglast (neu 2010) und mit Jalousetten versehen. Großzügig gestalteter Küchenbereich mit zentraler Kochinsel und einem XXL-Kühlschrank im Großformat. Hier verbindet sich Funktionalität mit dem Anspruch an einen repräsentativen Lebensmittelpunkt des Hauses.Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine sowie zwei Handwaschbecken.Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiteres Duschbad, das insbesondere dem privaten Eltern- bzw. Schlafbereich zugeordnet werden kann. Ein begehbarer Kleiderschrank und eine großzügige Ankleide bieten viel Stauraum und ergänzen diesen Bereich.Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Neben einem Büroraum mit eigenem Zugang, Wasch- und Hobbyraum verfügt das Haus über einen traditionellen Gewölbekeller, der dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter verleiht.Außerdem:Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in Eiche geölt. Modernes UniFi-Netzwerksystem. Glasfaser-Anschluss. Kabel-TV.Türsprechanlage mit Kamera.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2021) mit angeschlossener Warmwasserversorgung und Einsatz von platzsparenden Heizkörpern.Energiebedarfs-Kennwert: B 117,5 kWh/(m*a), D.Die Fenster sind isolierverglast (neu 2010) und mit Jalousetten versehen. Großzügig gestalteter Küchenbereich mit zentraler Kochinsel und einem XXL-Kühlschrank im Großformat. Hier verbindet sich Funktionalität mit dem Anspruch an einen repräsentativen Lebensmittelpunkt des Hauses.Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine sowie zwei Handwaschbecken.Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiteres Duschbad, das insbesondere dem privaten Eltern- bzw. Schlafbereich zugeordnet werden kann. Ein begehbarer Kleiderschrank und eine großzügige Ankleide bieten viel Stauraum und ergänzen diesen Bereich.Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Neben einem Büroraum mit eigenem Zugang, Wasch- und Hobbyraum verfügt das Haus über einen traditionellen Gewölbekeller, der dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter verleiht.Außerdem:Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in Eiche geölt. Modernes UniFi-Netzwerksystem. Glasfaser-Anschluss. Kabel-TV.Türsprechanlage mit Kamera.

SonstigesWissenswertes:Das Haus richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, eine außergewöhnliche Grundstückssituation und ein repräsentatives Raumangebot miteinander verbinden möchten.Die Kombination aus Hanglage, großzügiger Wohnfläche, großen Plateau-Terrassen, Pergola, Grillbereich, Doppelgarage und Gewölbekeller macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Stuttgart-Obertürkheim.Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen - großzügig, individuell und mit dem unverwechselbaren Charakter einer Immobilie in Stuttgarts Weinberglandschaft.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005, modernisiert