***EIN ZUHAUSE MIT PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE***

Der Stadtteil Heumaden gehört zu den beliebten Wohnlagen von Calw und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus.Hier wohnen Sie naturnah im schönen Nordschwarzwald und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur.Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.Die historische Altstadt von Calw mit ihrem charmanten Flair, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.Auch die Anbindung in Richtung Stuttgart macht den Standort für Pendler attraktiv.

Ideale 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und viel Platz für die ganze Familie im 3. und obersten Geschoss eines 3 ½-stöckigen Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Calw-Heumaden.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.Eine echte Gelegenheit für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit ausreichend Platz in angenehmer Wohnlage suchen.Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, ein umfassendes Geschäftsangebot - das alles finden Sie in einem Umkreis von nicht einmal 500 m.Da es sich um das oberste Geschoss handelt, profitieren Sie von besonderer Ruhe ohne darüberliegende Nachbarn sowie von einem angenehmen Wohngefühl mit viel Privatsphäre.Nur noch der Himmel über ihnenZudem sorgt die erhöhte Position für eine gute Belichtung der Räume und einen schönen Ausblick.Das Gebäude selbst wurde bereits in wesentlichen Bereichen energetisch optimiert, so wurden die Fassaden (Nord-, Ost- und Westseite) sowie die Keller- und Bühnendecke gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.Ein weiterer Pluspunkt: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die laufenden Arbeiten rund ums Haus - für Sie entfällt somit die Kehrwoche und der organisatorische Aufwand.Die durch uns zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3 1/2-stöckingen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, Baujahr 1967.Freiwerden: Sofort beziehbar. Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Einteilung:Wohnen ca. 19,72 m², Schlafen ca. 15,23 m², Kind I ca. 10,18 m², Kind II ca. 8,71 m², Küche ca. 7,08 m², Bad ca. 3,81m², WC ca. 1,50 m², Flur ca. 8,55 m², überdachter Südbalkon ca. 4,12 m² x ½.- Wohnfläche ca. 78 m² -Mit zur Wohnung gehören eine Garage, zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.Ausstattung:Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig bewusst Spielraum für individuelle Modernisierungen - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick auf Potenzial.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2014) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.Energie-Verbrauchskennwert: V 118 kWh/(m²*a), D.Die Fenster (neu 1992) sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.Pflegeleichte und nachhaltige Terrakottafliesen - einfach zu warten und leicht zu reinigen. Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Vinyl-Fliesen-Optik, modernisiert im Jahr 2020.Bad/WC getrennt.Kabelfernsehen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig bewusst Spielraum für individuelle Modernisierungen - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick auf Potenzial.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2014) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.Energie-Verbrauchskennwert: V 118 kWh/(m²*a), D.Die Fenster (neu 1992) sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.Pflegeleichte und nachhaltige Terrakottafliesen - einfach zu warten und leicht zu reinigen. Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Vinyl-Fliesen-Optik, modernisiert im Jahr 2020.Bad/WC getrennt.Kabelfernsehen.

StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im WohngebietZustand: renoviert, gepflegtSonstiges/Wohnen: DachbodenServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: frei werdend