***WOHLFÜHLOASE NAHE SI-CENTRUM***

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und gefragten Wohnlage von Stuttgart-Möhringen mit hervorragender Infrastruktur.Die schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und den Flughafen Stuttgart sowie die nur 150 m entfernte Stadtbahn-Haltestelle sorgen für kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung.Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum SI-Centrum mit den Schwabenquellen und seinen vielfältigen Freizeit-, Wellness- und Unterhaltungsmöglichkeiten.Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelläden, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Stuttgart-Möhringen.Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 15 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.Besonders hervorzuheben sind die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage, die solide Ausstattung sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.Erbbaurecht Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, an dem ein Erbbaurecht besteht. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1971 für eine Laufzeit von 99 Jahren vereinbart und endet im Jahr 2070, danach erfolgt eine Verlängerung oder eine Entschädigung.Für die Nutzung des Grundstücks ist ein jährlicher Erbbauzins von derzeit € 766,49 zu entrichten und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beträgt € 590,00 inklusive Erbbauzins (monatlich € 63,87), Verwalterkosten, Heizung, Warmwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Instandhaltungsrücklage, Hausmeisterservice usw.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser interessanten Wohnung und ihrer attraktiven Lage in Stuttgart-Möhringen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Einteilung:Wohnzimmer (ca. 21,18 m²), Schlafzimmer (ca. 12,67 m²), Kinderzimmer (ca. 12,12 m²), Küche (ca. 10,44 m²), Bad (ca. 3,43 m²), WC (ca. 1,67 m²), Flur (ca. 9,48 m²), Südost-Balkon (ca. 5,14 m² nach DIN ½.).- Wohnfläche ca. 74 m² -Mit zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit einer Münzwaschmaschine und einem Münztrockner sowie ein Fahrradabstellraum.Die technische Vorbereitung für den Anschluss einer Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht künftig komfortables und zuverlässiges Laden am Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über eine solide und zeitlose Ausstattung:• Gas-Zentralheizung • Zentrale Warmwasserversorgung• Parkettböden• Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden• TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung• 2 Kellerräume• Aufzug• Hausmeisterservice• Flachdach im Jahr 2024 saniertEnergieverbrauchs-Kennwert: V 128 kWh/(m²*a), Gas, DDas kompakt geschnittene, innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Eine entsprechende Lüftungsmöglichkeit sorgt für angemessenen Luftaustausch.

StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet