3-Zimmer-Kapitalanlage mit Loggia & Stellplatz in Köln-Wahnheide

Wahnheide ist ein kleines Veedel am grünen Stadtrand Kölns im Stadtbezirk Porz, das aufgrund der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ein beliebter Wohnort für viele Berufstätige ist. Nur wenig entfernt beginnt mit der Wahner Heide das zweitgrößte Naturschutzgebiet Nordrhein-Westfalens mit weitläufigen Wander- und Radwegen. Wer nach einem Tag in der Stadt Ruhe sucht, muss dafür nicht weit fahren.

Gleichzeitig ist der Alltag hier gut organisiert. Die Bushaltestelle Lucasstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn und der dazugehörige Bahnhof mit dem Auto in rund 10 Minuten. Auch die A59 ist über die Anschlussstelle Wahn in rund 5 Autominuten erreichbar, was besonders für Berufspendler praktisch ist.

Für die regionale Erreichbarkeit sind die Wege ebenfalls kurz: Die Kölner Innenstadt rund um den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, Bonn sowie in Leverkusen in ca. 30 Minuten. Alternativ ist die Kölner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die S-Bahn Haltestellen Wahn oder Köln/Bonn Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sorgt unter anderem ein Rewe und Aldi, welche mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar sind, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Nahe Grünflächen und Restaurants runden das Alltagsangebot ab und machen die Lage insgesamt zu einer ausgewogenen Kombination aus Infrastruktur, Mobilität und Vermietungsperspektive.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1966 im Kölner Stadtteil Wahnheide. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem gut durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnqualität.

Wohnzimmer und Küche sind offen miteinander verbunden und schaffen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Ein eigener Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Mitbenutzung des Gartens ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Wohnwert.

Auch in die technische Ausstattung wurde bereits investiert. Die Ölheizung wurde 2008 erneuert, die Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht. Im Jahr 2025 wurde zudem eine dezentrale Wohnraumlüftung in der Wohnung installiert. Damit wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnkomfort erhöhen und zugleich eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie schaffen.

Die bestehende Vermietung und die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen eine gute Ausgangslage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Der gut strukturierte 3-Zimmer-Grundriss, der zugehörige Stellplatz und die gepflegte Wohnanlage runden das Angebot ab. Zusammen mit der etablierten Wohnlage in Wahnheide ergibt sich ein Immobilienangebot mit einer guten Basis für langfristige Stabilität und attraktiven Perspektiven.

-Vermietete Wohnung, Miete seit 2021 nicht erhöht
-54 m² mit durchdachtem Grundriss
-Offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia
-Separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer
-Fenster von 2020, Dezentrale Wohnraumlüftung von 2025
-Kellerabteil, Außenstellplatz und Gartenmitbenutzung

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kostenlose Hotline: 0800 646 0 646StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025