Ihringen - sehr schöne3-Zi-ETW im EG mit Terrasse und Garten

Ihringen wird beschrieben als sonnigster Ort Deutschlands, malerisch eingebettet zwischen den Weinbergen. Das Haus befindet sich in idyllisch ruhiger Lage in dritter Baureihe. Zum Bahnhof Ihringen sind es 5 Gehminuten, fußläufig erreichen Sie Ladengeschäfte, Bäckereien, Ärtze, Apotheken, Banken.
Ihringen verfügt über eine attraktive Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von kurzen Wegen und verlässlichen Taktungen profitieren.

Die angebotene 3-Zi-ETW Nr. 1 befindet sich im EG eines Zweifamilienhauses, Bj. 1995. Zur Wohnung gehören eine Terrasse, ein Garten mit Geräteschuppen und ein PKW-Abstellplatz im Sondernutzungsrecht. Es gibt keinen Keller.
Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 10.800 € p.a.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Gepflegtes Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern. Von allen Zimmern Zugang zur Terrasse. Die großzügige Wohnküche verfügt über einen hellen Fliesenboden und ist mieterseits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. In der Decke sind eingelassene Halogenlampen. Die weißen Kunststofffenster verfügen über 2fache Isolierverglasung und mit Rollläden.
Das Bad und das Gäste-WC mit Dusche wurden 2017 saniert und neu ausgestattet mit hellen Fliesenbelägen, Doppelwaschbecken, Wanne und WM-Anschluss. Ebenfalls erneuert wurden zu dieser Zeit die Elektrik und die Bodenbeläge.
Vom Wohnzimmer aus Zugang zu einem geschlossenen Lichthof mit Treppenaufgang zu einer kleinen Empore. Diese bietet großzügige Verstaumöglichkeiten.
Am Rande des Gartens befindet sich ein großer Geräteschuppen. Dieser kann als Kellerersatz angesehen werden.

SonstigesBitte füllen Sie den Kontakt vollständig aus und schauen Sie sich vorab die Lage an. Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns zurück. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für Besichtigungen die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2