Einzigartige Villa mit unverbaubarem Panoramablick über den Dächern von Kirn

Kirn liegt im malerischen Nahe-Bergland und bietet eine attraktive Kombination aus idyllischer Natur und hervorragender Infrastruktur. Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Panoramablick über die Stadt Kirn und die umliegende Landschaft, der Ihnen täglich ein beeindruckendes Naturerlebnis direkt vor der Haustür bietet.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Hauptbahnhof Kirn bereits nach 6 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Für Reisende und Pendler ist die Nähe zur Autobahn mit einer Fahrzeit von lediglich 32 Minuten ebenso vorteilhaft wie die gute Erreichbarkeit des nächsten Flughafens in rund 37 Minuten.Das Stadtzentrum von Kirn bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die reizvolle Naheregion lädt zudem zu ausgedehnten Wander- und Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur ein.

**Jetzt Exposé anfordern und die Immobilie bequem im 360° Rundgang besichtigen.**Exklusivität, Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnkomfort – eine Residenz, wie man sie nur selten findet.Hoch über den Dächern von Kirn präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz als eindrucksvolles Refugium für anspruchsvolle Eigentümer, die das Besondere suchen. Das großzügige Anwesen verbindet repräsentatives Wohnen, außergewöhnliche Privatsphäre und modernen Wohnkomfort mit einem beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick über Kirn und die umliegende Landschaft.Auf rund 655 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.851 m² und bietet damit eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Rückzugsmöglichkeiten und privater Außenfläche.Aufwendig modernisiert – mit Anspruch an Qualität und KomfortDas im Jahr 1950 errichtete Anwesen wurde seit 2022 umfassend modernisiert und in zahlreichen Bereichen technisch und baulich auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard gebracht.Dabei wurde mit erheblichem Aufwand in die Substanz, die Haustechnik und den Wohnkomfort investiert. Insgesamt wurden zahlreiche umfassende Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen umgesetzt; das hierfür eingesetzte Investitionsvolumen bewegt sich im hohen sechsstelligen Bereich.Zu den umfangreichen Maßnahmen zählen unter anderem die vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, die Modernisierung der Elektroinstallation und der Wasserleitungen sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage. Ergänzend wurde eine Solaranlage integriert. Auch Fenster und Hauseingang wurden erneuert, die Badezimmer modernisiert und eine hochwertige neue Küche eingebaut.Darüber hinaus wurden die Außenanlagen umfassend aufgewertet. Terrasse, Hof- und Parkplatzflächen sowie die Gartentore wurden erneuert beziehungsweise neu gestaltet. Auch die Gartenanlage wurde im Zuge der Modernisierung umfassend bearbeitet.Die technische Ausstattung wird durch moderne Smart-Home-Komponenten ergänzt und verbindet den besonderen Charakter des Anwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool und SaunaEin ganz besonderes Highlight dieser Residenz befindet sich im Inneren des Hauses:Der großzügige Indoor-Pool schafft gemeinsam mit der Sauna einen privaten Wellnessbereich, der unabhängig von Wetter und Jahreszeit genutzt werden kann. Die Pooltechnik sowie die Lüftungsanlage wurden ebenfalls modernisiert und sorgen für die technischen Voraussetzungen eines komfortablen und hochwertigen Wellnessbereichs.Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen – ob beim morgendlichen Schwimmen, bei entspannten Stunden im eigenen Wellnessbereich oder beim Rückzug in die private Sauna.Großzügigkeit trifft auf PrivatsphäreDas rund 2.851 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten und vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.Der weitläufige Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine private grüne Oase rund um das Anwesen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch in den Außenraum und bietet zugleich den perfekten Rahmen, um den beeindruckenden Blick über Kirn und die umliegende Landschaft zu genießen.Ein großzügiger Innenhof mit komfortabler Zufahrt sowie zwei Garagen runden das Anwesen ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher. Die neu gestalteten Hof- und Parkplatzflächen unterstreichen dabei den repräsentativen Charakter der Immobilie.Raum für ein außergewöhnliches LebenDie Residenz verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer und bietet damit unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienanwesen, repräsentativer Hauptwohnsitz oder privater Rückzugsort – die Immobilie lässt Raum für individuelle Lebenskonzepte.Ergänzt wird

* 3 Etagen* 6 Schlafzimmer* 3 Badezimmer* Gäste-WC* Hochwertige Einbauküche* Großzügiger Indoor-Pool* Privater Wellnessbereich mit Sauna* Großzügige Terrasse* Weitläufiger Garten* Balkon / weitere Außenflächen* Großzügiger Innenhof mit komfortabler Zufahrt* 2 Garagen* Keller- und Abstellräume* Umfangreich modernisierte Haustechnik* Moderne Zentralheizung* Solaranlage* Moderne Smart-Home-Komponenten* Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen* Erneuerte Fenster und Haustür* Vollständig erneuertes Dach inklusive Dämmung* Modernisierte Badezimmer* Modernisierte Pooltechnik und Poollüftung* Hochwertig gestaltete Außenanlagenuvm.

SonstigesAlle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten.Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Hierzu zählen Vor und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E Mail Adresse. Nur so können wir eine reibungslose Kommunikation und die Zusendung aller relevanten Objektunterlagen gewährleisten.Sie interessieren sich für diese Immobilie?Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktanfrage weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie die genaue Objektadresse zur Verfügung. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.Das Team von Aureum Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben begleiten zu dürfen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 37.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.3Bezugsofort