Immobilienpaket - Zwei Mehrfamilienhäuser mit zusätzlichen Grundstück und viel Potenzial in Bad Sobernheim

Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt in Bad Sobernheim, einer charmanten Kurstadt im Herzen des Nahetal. Dank der unmittelbaren Nähe zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, die in nur 3 Gehminuten erreichbar ist, gestaltet sich der Alltag ohne Auto besonders komfortabel.Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist der nächste internationale Flughafen in rund 44 Fahrminuten bequem zu erreichen.Bad Sobernheim selbst überzeugt mit einem lebendigen Ortskern, einer gepflegten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Naheregion. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bad Sobernheim vereint gleich mehrere attraktive Investitionsmöglichkeiten auf einem Gesamtgrundstück von 867 m², aufgeteilt auf drei separate Grundstücke mit 274 m², 356 m² und 237 m² Fläche.Das großzügige Hauptobjekt erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 340 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 3 Bäder. Eine vollständige Einbauküche, ein Kaminofen sowie eine Klimaanlage sorgen für Komfort und Behaglichkeit. Der Keller und ein zusätzlicher Abstellraum bieten reichlich Stauraum. Ein gepflegter Garten rundet das Gesamtbild dieses besonderen Anwesens ab.Das Hauptobjekt ist derzeit vermietet und generiert eine gesicherte Jahresnettokaltmiete von 17.616 Euro, was eine solide Ausgangsbasis für Ihr Investment darstellt.Aufteilung im Hauptobjekt:EG : Wirtschaft 100m² 1.OG: 1x 70 m² , 1x 40 m² 2.OG 1x60 m² Besonders reizvoll für Kapitalanleger ist das angrenzende Nebenobjekt, welches sich aktuell im Leerstand befindet und nach erfolgter Sanierung zusätzliche vermietbare Wohnfläche bietet. Beide Objekte sind sanierungsbedürftig und laden dazu ein, mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.Die großzügigen Freiflächen im hinteren und seitlichen Bereich des Grundstücks eröffnen darüber hinaus interessante Perspektiven: Die Grundstücke gelten als bebauungsfähig und bieten damit zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine weitere Bebauung oder Nachverdichtung.Wer ein Objekt mit Substanz, laufenden Mieteinnahmen und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine selten am Markt verfügbare Gelegenheit in der Kurstadt Bad Sobernheim.

+ Wirtschaft im Erdgeschoss+ Keller+ Lagerräume+ Freifläche+ 7 Zimmer im Hauptobjekt+ 3 Badezimmer im Hauptobjekt+ 3 Grundstücke mit insgesamt 867 m²

SonstigesAlle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten.Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Hierzu zählen Vor und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E Mail Adresse. Nur so können wir eine reibungslose Kommunikation und die Zusendung aller relevanten Objektunterlagen gewährleisten.Sie interessieren sich für diese Immobilie?Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktanfrage weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie die genaue Objektadresse zur Verfügung. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.Das Team von Aureum Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben begleiten zu dürfen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.22BezugSofort