Gemütliches Zuhause mit Garten, Garage und viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich im beliebten Friedrichsdorfer Stadtteil Seulberg. Die ruhige Wohnlage kombiniert ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Seulberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Friedrichsdorf sowie in Richtung Frankfurt am Main. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 30 Minuten.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier-, Rad- und Laufwege. Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Anbindung an die A5 und die Nähe zu Bad Homburg, Friedberg und Frankfurt am Main.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Friedrichsdorf-Seulberg und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang von der Garage in das Wohnhaus. Vor dem Haus befindet sich außerdem eine Gartenfläche, die bei Bedarf vollständig eingefriedet werden kann.

Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ist über eine neu errichtete Treppe erreichbar. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Pantryküche. Die Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Dach wurde neu eingedeckt und mit einer neuen Dämmung versehen, das Dachgeschoss ausgebaut, eine neue Treppe eingebaut und die Badezimmer wurden modernisiert bzw. saniert. Die Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert.

Der gepflegte Garten bietet einen überdachten Wintergarten mit Strom- und Satellitenanschluss und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen. Der Keller ist über eine Bodenklappe erreichbar und bietet Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich ebenfalls die Heizungsanlage.

Die geflieste Garage ist ca. 4 × 4 Meter groß, verfügt über ein elektrisches Garagentor und hat einen direkten Zugang zum Wohnhaus.

Die Immobilie wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz.

Derzeit leben Hunde im Haus, außerdem handelt es sich um einen Raucherhaushalt. Die Immobilie wird bei Übergabe besenrein übergeben.

***Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung gerne zur Einsicht bereitgestellt.

+ Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche
+ Neue Treppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss
+ Dach 2023 neu mit Ziegelsteinen eingedeckt
+ Modernisierte Badezimmer (2023)
+ Einbauküche
+ Wintergarten/Terrasse
+ Garten
+ Garage mit elektrischem Garagentor
+ Teilunterkellert
+ Rollläden vorhanden
+ Gaszentralheizung (2008 erneuert)
+ Fachwerkhaus mit besonderem Charme (Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz)

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