Seltene Investmentchance in München-Altperlach: Gewerbeeinheit mit genehmigter Kurzzeitvermietung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach. Die Sebastian-Bauer-Straße verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen, historischen Viertels mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Der alte Ortskern von Perlach ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Gassen und dem direkt angrenzenden Hachinger Bach. Dadurch entsteht ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Wohnlagen abhebt und sowohl bei Bewohnern als auch bei kurzfristigen Mietern, Business-Gästen und Serviced-Apartment-Nutzern sehr beliebt ist.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz ist hervorragend:

S-Bahn: Die Station München-Perlach (S7) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Bus: Die Buslinie 62 liegt praktisch direkt vor der Tür und verbindet den Standort schnell mit dem Ostbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens.
Autobahn & Mittlerer Ring: Schnelle Erreichbarkeit der A8 Richtung Salzburg sowie des Mittleren Rings mit optimaler Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und das Umland.

Die Kombination aus ruhiger Lage und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für langfristige Vermietung als auch für Short-Stay- und Business-Konzepte besonders attraktiv.

Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Supermärkte, Bäckereien und Restaurants
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
Schulen und Kindergärten
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Hachinger Bachs

Alt-Perlach zählt zu den charmantesten gewachsenen Stadtteilen im Münchner Süden und verbindet historische Atmosphäre mit urbaner Alltagstauglichkeit.

Investmentchance in München-Altperlach: Laufende Mieteinnahmen & genehmigte Kurzzeitvermietung

Kaufpreis: 599.000 € inklusive Außenstellplatz

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 78 m² Nutzfläche liegt im historischen Ortskern von München-Altperlach und verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem außergewöhnlichen Nutzungspotenzial.

Das gesamte Gebäude wurde 2020/2021 umfassend kernsaniert und überzeugt durch einen modernen energetischen Standard mit Energieeffizienzklasse B sowie einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung.

Besonderes Highlight: Für die Einheit liegt bereits eine Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung mit bis zu sechs Betten vor.

Eine professionelle Marktanalyse eines spezialisierten Anbieters prognostiziert für die Kurzzeitvermietung einen Jahresumsatz von ca. 129.500 €. Hierbei handelt es sich um eine Prognose, nicht um garantierte Einnahmen. Betriebs- und Bewirtschaftungskosten sind gesondert zu berücksichtigen.

Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:

Aktuell ist die Einheit an einen etablierten Pflegedienst vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 26.400 €. Der Staffelmietvertrag läuft bis Mai 2029 und sieht jährliche Mietsteigerungen von 2 % vor.

Nach Rücksprache mit dem Mieter wäre eine einvernehmliche Übergabe innerhalb von etwa sechs bis neun Monaten grundsätzlich denkbar.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei separat nutzbare Bereiche, zwei Sanitäreinheiten, einen zentralen Gemeinschaftsbereich sowie zwei separate Zugänge. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit Gartenanteil, einen Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung und der genehmigten Kurzzeitvermietung eignet sich die Einheit aufgrund ihrer Raumaufteilung auch grundsätzlich als klassische Wohnung. Die erforderliche baurechtliche Zulässigkeit einer dauerhaften Wohnnutzung wäre gesondert zu prüfen.

Fazit:

Ob als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder perspektivisch als Serviced Apartment, Business-Apartment oder klassische Wohnung - diese Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 599.000 € inklusive Außenstellplatz!

Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse und Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Die Einheit verfügt über:

ca. 78 m² Fläche mit durchdachter Zonierung

drei separat abschließbare Zimmer

einen zentralen Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereich mit Küchenanschlüssen

zwei separate Zugänge

ein modernes Duschbad und ein separates WC

eine Terrasse mit Gartenanteil

einen Außenstellplatz direkt am Objekt

ein separates Kellerabteil

In den Wohn- und Schlafbereichen ist hochwertiges Parkett verlegt; Bad- und Funktionsbereiche sind gefliest. Eine Einbauküche ist optional erhältlich. Das Kellerabteil bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und die Ansprache unterschiedlicher Zielgruppen.

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