Alsternahes Haus mit Entwicklungschancen für Visionäre - nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt.

Uhlenhorst - ein Stadtteil, der wie kaum ein anderer den Inbegriff hanseatischer
Eleganz verkörpert. Zwischen Wasser und Stadt gelegen, verbindet er den
unverwechselbaren Charme klassischer Altbaukultur mit der Leichtigkeit eines
modernen, urbanen Lebensgefühls. Hier trifft mondäne Gelassenheit auf
kosmopolitische Energie - eine seltene Balance, die Uhlenhorst seit
Generationen zu einer der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs macht.
Direkt an der Außenalster gelegen, entfaltet sich ein Lebensraum, der von
architektonischer Schönheit, kultureller Vielfalt und natürlicher Großzügigkeit
geprägt ist. Die Promenade "Schöne Aussicht" macht ihrem Namen alle Ehre: Der
Blick über das glitzernde Wasser, die Silhouette der Innenstadt, der Fernsehturm
und die St. Michaeliskirche zeichnen bei Sonnenuntergang ein Panorama, das
selbst langjährige Hamburger immer wieder innehalten lässt.
In unmittelbarer Nachbarschaft unterstreichen das Gästehaus des Hamburger
Senats und der traditionsreiche Ruder-Club "Germania" den repräsentativen und
zugleich kultivierten Charakter dieser Adresse - Orte, an denen hanseatische
Geschichte, gesellschaftliche Begegnung und Lebensstil seit Jahrzehnten
miteinander verschmelzen.
Uhlenhorst bleibt damit, was es immer war: ein Ort für Menschen mit Sinn für Stil,
Substanz und Authentizität. Eine Lage, die Ruhe, Exklusivität und hanseatische
Lebensart mühelos vereint - und zweifellos zu den erlesensten und dauerhaft
wertbeständigen Wohnlagen Hamburgs gehört.

Inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Uhlenhorst, nur wenige Schritte von
der Außenalster entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus
dem Jahr 1929. Als eigenständiger Baukörper konzipiert, präsentiert sich das
Haus als architektonischer Solitär innerhalb eines gewachsenen, städtebaulich
harmonischen Ensembles, das durch das rückwärtig angeordnete
Mehrfamilienhaus ergänzt wird. Beide Baukörper befinden sich auf einem
insgesamt ca. 2.240 m² großen Grundstück, wobei das Einfamilienhaus seine
klare räumliche Eigenständigkeit bewahrt.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Einheiten.
Rechtlich als "Wohnung" geführt, ist die Einheit wirtschaftlich jedoch weitgehend
eigenständig: Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt autark,
sämtliche Unterhaltungs- und Instandhaltungspflichten - einschließlich Dach,
Fassade und technischer Anlagen - obliegen ausschließlich dem Eigentümer.
Eine Beteiligung an der Instandhaltung oder Rücklagenbildung des
Mehrfamilienhauses besteht nicht.

Der Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 340 m² großen Terrassen-
und Gartenfläche zugeordnet. Die gewachsene Rotbuche verleiht dem
Außenraum Atmosphäre und schafft einen geschützten, privaten Freiraum -
ideal für die Gestaltung einer grünen Oase inmitten der Stadt.

Das Gebäude wurde im Stil der klassischen Moderne mit Anklängen an den
Bauhaus-Gedanken errichtet und in massiver Bauweise ausgeführt. Die klare
Formensprache, das Flachdach sowie die reduzierte, funktional geprägte
Architektursprache spiegeln die Haltung dieser Epoche wider. Der Baukörper
erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig unterkellertes
Untergeschoss. Ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach, ergänzt um ca. 1950,
erweitert das Raumangebot im Hochparterre. Insgesamt stehen rund 197,52 m²
Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die klare Gebäudestruktur, großzügige Fensterformate und insbesondere die
Deckenhöhe von ca. 2,98 m im Hochparterre verleihen dem Haus eine
architektonisch wertvolle Grundsubstanz. Ein offener Kamin unterstreicht den
wohnlichen Charakter.
Die fünfeinhalb Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignen
sich ideal für klassisches Familienwohnen, lassen sich ebenso in ein offenes,
modernes Raumkonzept integrieren oder bieten ausreichend Platz für die
Einrichtung eines inspirierenden Ateliers.

Die Gebäudetechnik entspricht im Wesentlichen dem Stand der frühen 1990er
Jahre (Gas-Zentralheizung Baujahr 1992, teilweise erneuerte Fenster und
Elektrik). In den vergangenen Jahrzehnten wurden keine umfassenden
Modernisierungen vorgenommen, sodass ein erheblicher Sanierungsbedarf
besteht. Schadstoffbelastete Materialien, schwerwiegende Schäden oder
Schädlingsbefall sind der Eigentümerseite nicht bekannt.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit architektonischem Anspruch und dem
Wunsch, in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs ein individuelles
Wohnhaus mit Charakter zu schaffen. Die Kombination aus freistehendem
Baukörper, privilegierter Alsternähe und attraktivem Einstiegspreisniveau macht
dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Uhlenhorster Immobilienmarkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich
vorzustellen und Sie umfassend zu beraten.

- Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus auf einem im Rahmen einer
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) geteilten Grundstück in
unmittelbarer Alsternähe.
- Teil einer WEG mit insgesamt 20 Einheiten; die Einheit Nr. 1 bildet jedoch einen vollständig eigenständigen Baukörper ohne bauliche Verbindung zum Mehrfamilienhaus.
- Rechtlich als "Wohnung" geführt, ist sie wirtschaftlich weitgehend
unabhängig.
- Das Gebäude wirkt organisch gewachsen und fügt sich harmonisch in das
stilvolle, historische Wohnumfeld ein. Klassische Proportionen, klare Linien
und die reduzierte, funktionale Formensprache unterstreichen die Bauhaus-
inspirierte Architektur.
- Der Eingangsbereich ist überdacht.
- Das Einfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet und vollständig
unterkellert. Die Dachform ist als Flachdach ausgebildet. Die Fassadenflächen
sind verputzt und hell gestrichen. Es zeigen sich deutliche alters- und
witterungsbedingte Beeinträchtigungen.
- Ein kleiner, eingeschossiger Anbau mit Flachdach ergänzt das Hochparterre.
Dieser Anbau ist nicht unterkellert.
- Durchdachter Grundriss mit fließenden Übergängen und spannenden
Blickbeziehungen. Ein offener Kamin fügt sich harmonisch in das
Raumkonzept ein. Die großzügige Terrasse schließt unmittelbar an den offen
gestalteten Wohn- und Essbereich an.
- Die Fenster sind in unterschiedlichen Formaten ausgeführt, vornehmlich als
Kunststoff- und Holzrahmenfenster, teilweise mit Isolierverglasung, teilweise
auch Einfachverglasung.
- Keine Zufahrt.
- Kein Ensembleschutz, keine Baulasten, kein Denkmalschutz. Das Gebäude
liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Uhlenhorst 5.
- Brutto-Grundflächen (BGF): Hochparterre ca. 97,40 m², Anbau Hochparterre
ca. 18 m², Obergeschoss ca. 79,40 m², Kellergeschoss ca. 79,40 m²

SonstigesDie tatsächliche Wohn- und Nutzfläche kann von den Angaben in der
Teilungserklärung und deren Anlagen abweichen.

Die Immobilie wird frei geliefert.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnde Firma Selected Homes GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

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Neuer Wall 80
22085 HamburgStichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen