Landgasthof mit Gästehaus – Waldrandlage & toller Ausblick südlich von Augsburg

Das Objekt liegt in ruhiger Randlage von Fischach im Gewerbegebiet, südlich von Augsburg, eingebettet in die Landschaft des Naturparks Westliche Wälder. Fischach-Ortsmitte mit Grundversorgern ist fußläufig erreichbar.Infrastruktur: EDEKA, Bäcker, Metzger, Apotheke, Arztpraxen in Fischach. Kindergarten und Grundschule im Ort.Mobilität: Augsburg ca. 20 km / 25 Min. PKW · A8 AS Augsburg-West ca. 20 Min. · München ca. 75 km · Bahnhof Dinkelscherben ca. 8 Min.Freizeit & Lage: Naturpark Westliche Wälder · Rad- und Wanderwege direkt ab Objekt · Panoramablick in die Landschaft · Ruhige, großzügige Grundstückslage.

Landgasthof mit Gästehaus in idyllischer Waldrandlage – vielseitig nutzbares Ensemble südlich von AugsburgIn ruhiger, naturnaher Randlage von Fischach bietet sich die seltene Gelegenheit, ein gewachsenes Gastronomie- und Beherbergungsensemble zu erwerben. Das zweiteilige Anwesen besteht aus einem traditionsreichen Landgasthof und einem separaten Gästehaus und überzeugt durch seine Lage am Waldrand mit einem besonders reizvollen Ausblick ins Grüne.Der Gastronomiebetrieb wurde vor wenigen Jahren eingestellt, sodass beide Gebäude aktuell leer stehen und sich in renovierungsbedürftigem Zustand befinden – eine ideale Ausgangslage für Käufer mit eigenen Umbau- und Nutzungsvorstellungen.Hauptgebäude (Haus 12, Baujahr 1983)Das Herzstück des Ensembles bildet der großzügige Gastraum mit rund 80 Innenplätzen, ergänzt durch eine funktionale Gastronomieküche sowie die dazugehörigen WC-Anlagen. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich Gästezimmer sowie eine geräumige Betreiberwohnung – ideal für eine eigengenutzte Führung des Betriebs oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.Gästehaus (Haus 12a, Baujahr 1989/90)Auf drei Ebenen erwarten Sie hier ca. sechs Appartements, jeweils mit eigenem Bad ausgestattet. Diese Struktur eignet sich hervorragend für eine Fortführung als Pension, für Ferienwohnungen oder eine dauerhafte Wohnnutzung.AußenanlagenDas Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.500 m² und bietet neben einem einladenden Biergarten und einer Terrasse auch ausreichend Parkplätze sowie Garagen – wichtige Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomie- oder Beherbergungsbetrieb.NutzungsmöglichkeitenDie Immobilie besticht durch ihre Flexibilität:Wiederbelebung als GastronomiebetriebUmnutzung zu Hotel oder PensionAufteilung in FerienwohnungenGewerbliche oder private WohnnutzungOb als Neustart für gastronomisch versierte Käufer, als Investment in den wachsenden Ferienwohnungsmarkt oder als Basis für ein individuelles Wohnkonzept – dieses Ensemble bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Vorhaben.