**RESERVIERT** Kleines & modernes Schmuckkästchen in Kücknitz!

Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil Kücknitz, im gewachsenen Wohnquartier Roter Hahn. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an die Lübecker Innenstadt sowie an Travemünde. Auch die Autobahnen A1 und A226 sind schnell erreichbar. Kücknitz zeichnet sich zudem durch seine Nähe zu Wäldern, Naturschutzgebieten, der Trave und der Ostsee aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dieses gepflegte und geschmackvoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 vereint den Charme eines klassischen Zuhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein Zuhause mit einer behaglichen Atmosphäre und viel Liebe zum Detail.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das harmonisch gestaltete Interior auf. Sorgfältig ausgewählte Materialien, geschmackvolle Gestaltungselemente und viele liebevolle Details verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung. Hier wurde nicht nur modernisiert, sondern mit viel Gespür für Wohnqualität ein Zuhause geschaffen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladend gestaltete Wohnbereich mit einem Kaminofen, der an kühleren Tagen nicht nur eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft, sondern auch effektiv zur Beheizung des Erdgeschosses beiträgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine moderne, durchdachte und funktionale Einbauküche, die mit ihrer gelungenen Planung viel Stauraum bietet.
Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bildet einen fließenden Übergang zum kleinen, gepflegten Garten. Dieser bietet mit seinem praktischen Schuppen ausreichend Platz für Gartengeräte oder Fahrräder und die windgeschützte Terrasse lädt um Grillen und Sonne tanken ein.
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss erwartet Sie neben dem großzügigen Schlafzimmer ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großzügiger Dusche - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Der Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In wenigen Gehminuten ist die Garage zu erreichen, die einen sicheren Stellplatz für das Auto oder andere Fahrzeuge bietet. -- Diese kann vom neuen Eigentümer nur gemietet werden--
Die kürzlich erneuerte, digital steuerbare Heizungsanlage sowie die kontinuierlichen Modernisierungen unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck mit einer Restlaufzeit bis 04.2054 und einem jährlichem Erbbauzins von 20,80 €, z.Zt. 5,20 € zahlbar 1/4 jährlich. Ein aktuelles Kaufangebot der Stadt
liegt vor (kann auf Anfrage übermittelt werden).

Fazit
Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter.

SonstigesSehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Aussenbesichtigungen nur sehr diskret! Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns, bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab. Wir sind gerne für Sie da!
*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten.

Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen BesichtigungsterminStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert