Einfamilienhaus/Bungalowstil bei Oschatz - grundsolide mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in 04758 Liebschützberg, Ortsteil Ganzig, in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage nordöstlich der Großen Kreisstadt Oschatz. Das Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Feldern und Wiesen geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Oschatz bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Oschatz mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Leipzig, Dresden und Riesa. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die in kurzer Zeit erreichbare Bundesautobahn A14 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Wirtschaftszentren.

Insgesamt verbindet der Standort die Ruhe und den Freiraum des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Kreisstadt und bietet damit attraktive Wohnbedingungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² und dem vollständig unterkellerten Untergeschoss (ca. 85 m²) bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Familien oder Paare, die ein Haus mit praktischer Raumaufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Wohnbereich befindet sich vollständig auf einer Ebene. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten. Angrenzend befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein geräumiger Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und führt gleichzeitig in das Kellergeschoss. Besonders interessant ist die Möglichkeit, auf dem Dach der angebauten Tiefgarage eine großzügige Dachterrasse zu errichten. Durch einen direkten Zugang vom Wohnzimmer ließe sich hier ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich schaffen, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Das Kellergeschoss verfügt aufgrund seiner Souterrainlage und des separaten Gartenzugangs über deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Keller. Ein großer Party- oder Hobbyraum bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und wird durch eine zusätzliche Küche ergänzt, die sich sowohl für Familienfeiern als auch als praktische Gartenküche anbietet. Darüber hinaus stehen ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der Heizraum mit angrenzendem Öllager zur Verfügung. Die großzügigen Flächen bieten ausreichend Platz für Hobbys, Lagerzwecke oder den täglichen Familienalltag.

Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und bewusst pflegeleicht gestaltet. Dadurch bleibt viel Freiraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielfläche für Kinder, für Gartenliebhaber oder einfach zum Erholen im Grünen. Eine überdachte Sitzecke ergänzt den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Der Ausstattungs- und Modernisierungsstand entspricht dem Baujahr des Hauses. In den letzten Jahren wurde als wesentliche Modernisierung die Heizungsanlage im Jahr 1999 auf eine Öl-Zentralheizung umgestellt und außerdem die Dacheindeckung (Bitumenschindeln) etwa 2003 erneuert.

Die Bausubstanz des Wohnhauses kann insgesamt als solide und ordentlich bezeichnet werden. Altersbedingt sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um die Immobilie an heutige Wohn- und Ausstattungsansprüche anzupassen. Unabhängig davon besteht Sanierungsbedarf im Bereich der angebauten Tiefgarage, an der erhebliche Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind. Diese Arbeiten sollten bei den weiteren Planungen berücksichtigt werden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das sich den eigenen Wohnvorstellungen anpassen lässt und gleichzeitig die Vorzüge eines klassischen Bungalows mit den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten eines vollwertigen Souterraingeschosses verbindet.

- Holzverbundfenster mit Rollläden
- Kamin im Wohnzimmer
- Ölzentralheizung
- Dacheindeckung Bitumenschindeln
- Keller ca. 85 m²
- Tiefgarage ca. 24 m²
- 2 Tageslichtbäder
- Partyraum
- überdachte Sitzecke
- Garten

SonstigesErschließung:
- Wasseranschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- die Abwasserentsorg erfolgt über Abflusslose Grube / Abwasseranschluss möglichStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 85,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort