Leben auf dem Land: Wohnhaus mit Einliegerwohnung - Nebengebäuden und großem Grundstück in der Gemeinde Wermsdorf

Das Objekt liegt im Ortsteil Luppa der Gemeinde Wermsdorf, inmitten der landschaftlich reizvollen Umgebung Nordsachsens, bekannt für seine Seen und Wälder wie den Horstsee und den Großen Teich. Die malerische Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Luppa hat eine günstige Verkehrsanbindung: Die B6 ermöglicht direkte Verbindungen nach Dresden und Leipzig (ca. 60 Minuten). Über die Autobahn A14, deren Anschlussstelle Mutzschen nur 15 Minuten entfernt ist, ist auch das überregionale Netz gut erreichbar. Zudem bietet die nahe Stadt Dahlen eine Bahnverbindung auf der Strecke Leipzig-Dresden.

In Wermsdorf und der Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bereit - alles, was man für den Alltag benötigt. Die vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Region unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Die Gemeinde Wermsdorf selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen sowohl in Wermsdorf als auch in den angrenzenden Ortschaften verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Region ergänzt die hohe Lebensqualität vor Ort.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Grundstück in der Gemeinde Wermsdorf, Ortsteil Luppa, mit ca. 2.620 m² Grundstücksfläche. Das Anwesen ist mit einem Einfamilienhaus (inkl. kleiner Einliegerwohnung), einem Seitengebäude mit angrenzendem Verbindungsbau sowie einem Werkstattgebäude bebaut. Ergänzt wird die Bebauung durch einen Carport und eine Fertigteilgarage. Hinter den Gebäuden schließt sich der Garten mit einer großzügigen Grünfläche an, die insbesondere für Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen, für gemeinsame Aktivitäten und zur individuellen Gestaltung bietet.

Das Wohnhaus befindet sich baulich in einem guten Zustand und ist teilweise unterkellert. Die insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die kleine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Fenster, das Badezimmer und Teile der Leitungstechnik wurden im Jahr 2006 modernisiert. Der Wohnbereich weist noch einen älteren Ausstattungsstand auf, bietet jedoch eine gute Grundlage für eine spätere Anpassung an die eigenen Wohnvorstellungen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Obergeschoss wurde etwa 2013/2014 modernisiert und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch. Im Dachgeschoss stehen mit einem weiteren Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung bietet damit ausreichend Raum für die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie.

Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Dacheindeckung im Zeitraum 2013/2014 erneuert und die Geschossdecke gedämmt. Das Ober- und Dachgeschoss weist einen moderneren Ausstattungsstand auf, während im Erdgeschoss noch Modernisierungsbedarf besteht. Die vorhandenen Wohnbereiche sind grundsätzlich nutzbar, sodass einem sofortigen Einzug nach eigener Einschätzung und abhängig von den persönlichen Ansprüchen zunächst nichts Wesentliches entgegensteht. Weiterführende Arbeiten können anschließend nach und nach und entsprechend den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Das Seitengebäude mit dem angrenzenden Verbindungsbau bietet zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem Schuppen- und Abstellbereiche sowie ein ehemaliger Stall, der zuletzt als Abstellfläche genutzt wurde. Das Werkstattgebäude ergänzt die Bebauung um weitere Flächen für handwerkliche Arbeiten, Hobby oder Lagerung. Zusammen mit dem Carport und der Fertigteilgarage stehen damit auch außerhalb des Wohnhauses verschiedene praktische Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der hinter der Bebauung gelegene Garten mit anschließender Grünfläche bietet insbesondere Familien mit Kindern viel Freiraum. Ob Spielfläche, Gartenbereich oder Platz für gemeinsame Aktivitäten im Freien - die vorhandene Grundstücksgröße lässt Raum für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Insgesamt verbindet das Anwesen ein Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnbereichen, zusätzliche Nebengebäude und ein großzügiges Grundstück, das sowohl für den täglichen Familienalltag als auch für Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist.

Wohnhaus
- teilweise unterkellert
- Wohnfläche - Erd, Ober- und Dachgeschoss ca. 122 m²
- Satteldach, Dacheindeckung ca.2013 erneuert
- Gaszentralheizung ca. 1995

Werkstattgebäude
Carport
Fertigteilgarage

Elektrik ( Wohnung im Obergeschoss, ca. 2013/2014) erneuert
Wasserleitungen 2013/2014 erneuert

SonstigesErschließung
Strom, Wasser und Abwasseranschluss vorhandenStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Wohngebiet