Einfamilienhaus - vor den Toren von Oschatz - sucht neue Familie

Die Immobilie befindet sich vor den Toren der Großen Kreisstadt Oschatz und verbindet die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks mit einer guten Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Garten, Freizeit oder Hobby. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und gleichzeitig auf ein großzügiges Grundstück mit viel Entwicklungsspielraum legen. Sie verbindet die Nähe zur städtischen Infrastruktur mit den Freiräumen eines außerhalb der geschlossenen Wohnbebauung gelegenen Standorts.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1850 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in ländlicher Lage vor den Toren von Oschatz an der Bundesstraße gelegen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie insgesamt sieben Wohnräume, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Dachboden genutzt. Besonders hervorzuheben sind die überwiegend großzügig geschnittenen Räume, die vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Wohnraumgestaltung eröffnen.

Unter dem Wohnhaus befindet sich zudem ein kleiner Gewölbekeller, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet und den ursprünglichen Charakter des historischen Gebäudes unterstreicht.

Neben dem Wohnhaus stehen auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit einer möglichen Werkstatt sowie eine Garage zur Verfügung (insgesamt ca. 39 m²). Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Lagerzwecke.

Das Grundstück gliedert sich in eine Hoffläche im vorderen Bereich sowie einen weitläufigen Garten- und Grünflächenanteil im hinteren Grundstücksbereich. Die vorhandenen Freiflächen bieten ausreichend Platz für die Gestaltung eines familienfreundlichen Gartens.

Der bauliche Zustand der Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig. In den 1990er Jahren wurden bereits Kunststofffenster eingebaut, Teile der Elektroinstallation erneuert sowie eine Öl-Zentralheizung installiert. Darüber hinaus sind seitdem keine wesentlichen Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung erfolgt. Das Objekt war in den vergangenen Jahren vermietet und wurde in dieser Zeit überwiegend nur im erforderlichen Umfang unterhalten. Entsprechend besteht heute ein umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Im Zuge der geplanten Maßnahmen sollte auch die Heizungsanlage überprüft werden, da nach aktuellem Kenntnisstand nicht ausgeschlossen werden kann, dass der vorhandene Heizkessel defekt ist.

Die Preisgestaltung berücksichtigt den vorhandenen Zustand der Immobilie sowie die zu erwartenden Investitionen. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer die bereit sind, die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und das vorhandene Potenzial zu nutzen. Die großzügigen Raumzuschnitte, die solide Gebäudestruktur, das Nebengebäude sowie das großzügige Grundstück bieten hierfür eine gute Grundlage. Durch die notwendigen Investitionen eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus in wesentlichen Bereichen an moderne Wohnansprüche anzupassen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für Interessenten, die den erforderlichen Aufwand realistisch einschätzen und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen, bietet sich hier die Gelegenheit, vergleichsweise viel Wohnfläche und Grundstücksgröße zu einem entsprechend kalkulierten Kaufpreis zu erwerben.

- Ölzentralheizung (Bj. ca. 1990ér Jahre)
- Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. ca. 1990ér Jahre)
- 7 Wohnräume
- 2 Tageslichtbäder (Bj. ca. 1990ér Jahre)
- Garage
- Garten
- kleiner Gewölbekeller

Erschließung:
- Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden
- die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage

SonstigesHinweis!!!

Nach dem Auszug der letzten Bewohner befindet sich das Haus in einem Zustand, der zunächst eine Beräumung und Grundreinigung erforderlich macht. Um Interessenten ein realistisches und zugleich angemessenes Bild der Immobilie zu vermitteln, werden Innenaufnahmen nach Abschluss dieser Arbeiten nachgereicht. Besichtigungstermine sind selbstverständlich bereits nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen