Bauernhaus mit Scheune in der Gemeinde Cavertitz OT Lampertswalde zu verkaufen

Das Objekt befindet sich im Cavertitzer Ortsteil Lamperswalde, einer ländlich geprägten und ruhigen Wohnlage im Landkreis Nordsachsen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Hofanlagen, wodurch ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Lamperswalde bietet eine solide Grundstruktur mit dörflichem Charakter und guter Einbindung in das regionale Verkehrsnetz.

Die nächstgelegenen größeren Ortschaften, darunter Cavertitz, Oschatz, Dahlen und Strehla, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Die Bundesstraße B6 sowie die Anbindung an die B182 bieten gute Erreichbarkeit in Richtung Riesa, Torgau und Meißen.

Durch die ruhige Hoflage und das weitläufige Grundstück eignet sich das Anwesen besonders für Käufer, die ein entspanntes Umfeld mit Naturbezug schätzen.

Bei diesen Objekt handelt es sich um ein zu großen teilen bereits modernisiertes ehemaliges Wohnstallhaus sowie eine geräumige Scheune (hälftiger Anteil). Als Teil eines traditionellen Bauernhofes in Cavertitz, OT Lamperswalde bietet Ihnen dieses Objekt vielseitiges Wohn- und Nutzungspotenzial ergänzt durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.993 m². Mit ca. 137 m² Wohnfläche, rund 350 m² Nutzfläche und einer zusätzlichen Dachbodenfläche von ca. 175 m² bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen-, Hobby- und Ausbauideen.

Das Wohnstallhaus überzeugt durch eine klare funktionale Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Nutz- und Funktionsräume, die den Alltag erleichtern - ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und Treppenhaus, ein gemütlicher Partyraum, die Waschküche, der Heizraum mit Brennstofflager, ein Gäste-WC sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche. Zwei großzügig bemessene Garagen bieten komfortable Stellflächen und zusätzlichen Abstellraum.

Der Wohnbereich im Obergeschoss wurde 1989 ausgebaut und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie eine geräumige Wohnstube, eine Küche, ein helles Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar und verfügen über eine angenehme, funktionale Wohnatmosphäre. Das darüberliegende Kaltdach bietet reichlich Abstellfläche und hält zudem Optionen für einen späteren Ausbau bereit.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Einbau einer Zentralheizung in den 1990er-Jahren, neue Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2006), die Modernisierung des Gäste-WCs und der separaten Dusche im Erdgeschoss (ca. 2010) sowie die Erneuerung der Dacheindeckung im bewohnten Bereich inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke (ca. 2015). Die Heizungstechnik wurde 2018 umfangreich optimiert. Eine Pelletheizung in Kombination mit einem Holzvergaser und Speichereinheit gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage auf dem Scheunendach die Energiegewinnung. Die elektrische Leitungsinstallation entspricht weitgehend dem damaligen DDR-Standard. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus trotz einzelner Modernisierungspotenziale in einem gepflegten und direkt nutzbaren Zustand, der laufend instand gehalten wurde.

Zum Angebot gehört ebenfalls die hälftige Scheunenfläche mit ca. 150 m² Nutzraum. Sie bietet durch ihre Größe und Höhe vielseitige Einsatzmöglichkeiten - von der Unterstellung eines Wohnmobils bis hin zu Hobby- oder Lagernutzung. Ein Stromanschluss ist vorhanden, zudem besteht über die Scheune ein direkter Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück. Auf dem Hof befindet sich außerdem eine einladende, überdachte Sitzecke für die Nutzung im Außenbereich.

Das Grundstück ist mit Wasser-, Strom- und Glasfaseranschluss gut erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Pflanzenkläranlage (Schilfbeet), was zu besonders niedrigen Betriebs- und Wartungskosten beiträgt. Teile der Hoffläche und die Zufahrt werden gemeinschaftlich genutzt. Die entsprechenden Wege-, Leitungs- und Nutzungsrechte werden für beide Hofhälften grundbuchlich gesichert und sorgen damit für langfristige Klarheit und Struktur.

Dieses Anwesen bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Platz, ausbaufähigen Bereichen und einem gepflegten Gesamtzustand - ideal für Käufer, die ländliches Wohnen mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

- ca. 350 m² Nutzfläche
- Dachboden (ca. 175 m²) mit möglicher Ausbaureserve
- Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2006)
- Pelletheizung + Holzvergaser Bj. ca. 2018 + Solaranlage
- Dacheindeckung und Dämmung oberste Geschossdecke ca. 2015
- Elektrik überwiegend DDR-Standard
- zwei Garagen, Partyraum, Waschküche, Heizraum
- Badezimmer mit Wanne im OG, kleines Bad + Gäste-WC im EG
- hälftiger Scheunenanteil (ca. 150 m²) mit großem Einfahrtstor und Strom
- Wasser, Strom und Glasfaser vorhanden
- Abwasser über gemeinsame Pflanzenkläranlage (Schilfbeet)
- Geteilte Hoffläche und Zufahrt, Rechte werden grundbuchlich gesichert

SonstigesErschließung:
- Wasser-, Strom- und Glasfaseranschluss sind vorhanden
- die Abwasserentsorgung erfolgt über eine gemeinsam genutzte Pflanzenkläranlage (Schilfbeet)
- geteilte Hoffläche und Zufahrt, Rechte werden grundbuchlich gesichertStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 175,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2018