Einfamilienhaus mit viel Platz - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Bornitz, einem Ortsteil der Gemeinde Liebschützberg im Landkreis Nordsachsen. Die ruhige, ländlich geprägte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und direktem Zugang zur Natur.

Die Große Kreisstadt Oschatz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B 6, B 169 und B 182 sind auch die Städte Riesa, Dahlen sowie die Oberzentren Leipzig und Dresden gut erreichbar.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Auf dem ca. 2.742 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohn- und Nebengebäudeensemble, das neben einem Einfamilienhaus umfangreiche Nutzflächen für Hobbys, Fahrzeuge oder handwerkliche Tätigkeiten bereithält. Die gute bauliche Substanz aller Gebäude bildet dabei eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Vorstellungen.

Den Mittelpunkt bildet das unterkellerte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², das sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt. Das Haus wurde teilweise modernisiert und bietet ausreichend Platz für das Familienleben.

Direkt angeschlossen befindet sich ein Nebengebäude, das im Erdgeschoss einen ehemaligen Verkaufsraum mit angrenzender Werkstatt und einer Nutzfläche von ca. 53 m² umfasst. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große 3-Raum-Wohnung mit Balkon, die sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige oder als separater Gästebereich eignet und zusätzliche Flexibilität innerhalb des Anwesens schafft.

Ein besonderer Vorteil sind die umfangreichen Nutzflächen. Der separate Werkstattbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 88 m² und großem Rolltor bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne schrauben, restaurieren oder einfach viel Platz für Fahrzeuge benötigen. Die Flächen lassen sich problemlos als großzügige Garage für vier bis fünf Fahrzeuge nutzen und bieten darüber hinaus ausreichend Raum für Werkstatt, Lager oder Freizeit.

Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 90 m², das bisher als Lager genutzt wurde und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzliche Abstellfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für die Unterbringung von Maschinen und Geräten - die vorhandenen Gebäude schaffen Raum, der bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden ist. Ein Doppelcarport im Hofbereich ergänzt die vorhandenen Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Trotz der vorhandenen Gebäude wirkt das Grundstück keineswegs verbaut. Die Anordnung der Bebauung schafft einen großzügigen Hofbereich mit bequemer Zufahrt sowie einen weitläufigen Garten, der ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung bietet. Darüber hinaus lädt ein blickgeschützter Gartenbereich zum Verweilen ein und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt, das Nebengebäude verfügt über eine separate Gaszentralheizung. Im Wohnhaus wurden überwiegend Holz-Isolierglasfenster verbaut, während die übrigen Gebäude größtenteils mit Holzverbundfenstern ausgestattet sind. Die Wasser- und Stromleitungen stammen überwiegend noch aus DDR-Zeiten und entsprechen ebenso wie die Elektrik nicht mehr dem heutigen Standard. Vor einer zukünftigen Nutzung sollten daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

- teilw. Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden aus dem Jahr 1995
- Werkstatt/Garage ca. 4 - 5 Stellplätze
- Zentralheizung (ÖL u. Gas)
- 3 - Raum Einliegerwohnung
- Carport mit zwei Stellplätzen
- 2 Nebengebäude
- großzügige Hofflächen
- weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

SonstigesErschließung:
Das Grundstück verfügt über folgende Anschlüsse:
- Stromanschluss
- Wasseranschluss
- Erdgasanschluss
- Glasfaseranschluss
- Abwasserentsorgung über biologische KläranlageStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung