Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial in der Gemeinde Wermsdorf zu verkaufen, ehemaliger Gasthof mit Nebengebäuden und ca. 2.630 m² großem Grunds

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Wermsdorf, Ortsteil Mahlis, im Landkreis Nordsachsen. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün. Wermsdorf ist bekannt für das Jagdschloss Hubertusburg, eines der größten barocken Jagdschlösser Europas, das eine historische und kulturelle Attraktion darstellt.

Die Infrastruktur in Wermsdorf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung sind im Hauptort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Fachärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Oschatz und Grimma.

Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial - ehemaliger Gasthof mit Nebengebäuden und großem Grundstück!

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Gasthof (Baujahr ca. 1900), der im Laufe der Jahre um zwei Nebengebäude (eine Scheune und einen Saal) erweitert wurde. Das Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenwohnen oder auch für eine gewerbliche Nutzung insbesondere im gastronomischen Bereich.

Hauptgebäude (ehemaliger Gasthof):
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststube mit einem charmanten Gastraum, der eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die dazugehörige Küche ist funktional angebunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, einen Toilettentrakt sowie weitere Nutz- und Lagerräume. Diese Etage eignet sich ideal für eine Umgestaltung zu einer geräumigen Wohneinheit, z. B. für barrierefreies oder altersgerechtes Wohnen.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und wurde ca. 2012 umfassend modernisiert. Hier stehen Ihnen eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei separate Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage kann sofort bewohnt werden.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet oder weiterhin als Abstellfläche genutzt werden.

Nebengebäude 1 - Saal und Herrenzimmer: Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der ehemalige Festsaal mit Echtholzparkett und einer Fläche von ca. 150 m². Dieser bietet hervorragendes Potenzial für verschiedene Nutzungen - sei es für Veranstaltungen, als großzügiger Wohnbereich oder für gewerbliche Zwecke. Ergänzt wird dieses Gebäude durch ein vorgelagertes Herrenzimmer, das zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet.

Nebengebäude 2 - ehemalige Scheune und Stall: Dieses Gebäude wurde ehemals als Stall- und Scheunenbereich genutzt. Heute beherbergt es zwei große Garagen sowie zusätzliche Vorrats- und Abstellräume. Auch hier besteht Potenzial zur weiteren Nutzung, sei es als Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten.

Grundstück und Außenbereich - das Grundstück des Gasthauses umfasst ca. 2.631 m² und ist überwiegend als Grünfläche angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Bereich für ca. 10 Pkw-Stellplätze, welcher je nach Bedarf auch anderweitig genutzt werden kann. Es besteht die Möglichkeit bei Bedarf zusätzliche landwirtschaftliche Flächen, ca. 14.346 m² zu erwerben.

Modernisierungen:

- 1990er Jahre: Austausch der meisten Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster und teilweise Erneuerung der Leitungstechnik im Gaststättenbereich
- 1993: Einbau einer Nachtspeicherheizung.
- 2008: Neueindeckung der Dächer des Gasthauses und der Scheune; das Dach des Saalgebäudes wurde ebenfalls neu bzw. umgedeckt.
- neue Holztreppe ins Obergeschoss
- 2012: Modernisierung der Wohnung im OG

- Gasthaus teilweise unterkellert ( Gewölbe)
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Nachtspeicherheizung Bj. ca. 1993
- Leitungstechnik teilweise erneuert
- EG Gastraum, Küche, Herrenraum, Gästezimmer und Sanitärtrakt (ca. 150 m²)
- OG modernisierte 5 Raum Wohnung (ca. 101 m²), Küche, Bad (Wanne, WC, WT)
- DG: Dachboden
- Kamin
- Stall/Scheune/Garagen
- ehemaliger Saal mit Echtholzparkett (ca. 107 m²)

SonstigesErschließung:
- Stromanschluss vorhanden
- Wasseranschluss vorhanden
- biologische Kleinkläranlage Bj. 2015
- Glasfaseranschluss vorhandenStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 319,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, modernisiert: 2012, modernisiert