Freistehender Bungalow auf großzügigem Sonnengrundstück - Weitblick in Overath-Steinenbrück

In begehrter und naturnaher Wohnlage von Overath-Steinenbrück präsentiert sich dieser freistehende Bungalow auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.655 m².
Das uneinsehbare Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, einen herrlichen Weitblick sowie - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - möglicherweise zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine weitere Bebauung.

Die gute Anbindung an Köln, Bergisch Gladbach und die umliegenden Zentren macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Dieser im Jahr 1960 errichtete, freistehende Bungalow mit Anbau überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sein enormes Entwicklungspotenzial.

Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer auf einer Ebene. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen - teilweise als Panoramafenster ausgeführt - die für helle Räume und einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten sorgen.
Der gemütliche Kamin schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Grundstück
-ca. 1.655 m² Grundstück
-vollständig eingewachsen und kaum einsehbar
-herrlicher Weitblick
-großzügige Terrasse
-weitläufige Gartenanlage
-idyllischer Gartenteich
-vorbereiteter Poolstellplatz
-viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Kinder
-mögliches zusätzliches Baupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Prüfung)
-Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise.

Ausstattung
-Wohnbereich
-ca. 145 m² Wohnfläche
-7 Zimmer
-großzügiger Wohnbereich
-Kamin
-Gäste-WC
-teilweise modernisiert
-teilweise Panoramafenster
-Doppelverglasung
-Bodenbeläge
-Fliesen
-Glattestrich
-Design vinyl
-Teppich
-Holztüren

Heizung
-Gaszentralheizung aus 2019
-Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

Kellergeschoss
-Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.

Hier befinden sich unter anderem:
-Werkstatt
-Partyraum
-weitere Lagerflächen
-Zusätzlich steht ein separater Abstellraum mit Wasseranschluss zur Verfügung.

Außenbereich
-große Sonnenterrasse
-weitläufiger Garten
-Gartenteich
-Gartenhaus
-Poolstellplatz
-2 Außenstellplätze
-Doppelgarage für 2 Autos hintereinander

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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.07.2036
Baujahr des Hauses: 1960
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 238,3 kWh/(m²/a)
Energieeffizienzklasse: G
Treibhausgasemissionen: 56,31 kg kg CO2 -Äquivalent /(m²a)

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer bzw. wurden geschätzt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen