Familienidylle im Herzen von Rösrath – Großzügige Doppelhaushälfte mit Traumgarten

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rösrath, unmittelbar im Stadtzentrum und dennoch angenehm ruhig gelegen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:-Supermärkte-Ärzte und Apotheken-Restaurants und Cafés-Kindergärten-Grund- und weiterführende Schulen-Banken-Sport- und FreizeiteinrichtungenPendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung:Regionalbahn mit direkter Verbindung nach Kölnschnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A4Flughafen Köln/Bonn in wenigen FahrminutenDarüber hinaus laden der Königsforst sowie die Wahner Heide zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Wohnen mit Komfort, Platz und Lebensqualität – nur wenige Minuten von Köln entferntWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich großen Garten und eine zentrale Lage in Rösrath. Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit wohnlich nutzbarem Souterrain.Das Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Architektur, moderner Ausstattung und einer Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit gehobenen Platzansprüchen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer hochwertigen elektrischen Markise ausgestattet ist und an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet.Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege im Alltag.Im Obergeschoss befinden sich komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästebereich.Der vollunterkellerte Bereich mit wohnlich nutzbarem Souterrain erweitert das Platzangebot erheblich und eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Arbeitszimmer.Ein besonderes Highlight bildet die hauseigene Sauna – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.Das außergewöhnlich große Grundstück zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Familienleben, Freizeit und Erholung.Highlights sind:- großzügige Sonnenterrasse- elektrische Markise- Aufbaupool- großes Gartenhaus- weitläufige Grünflächen- zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner- ideale Ausrichtung für entspannte Sommerabende- SaunaDank des installierten Balkonkraftwerks profitieren Sie zusätzlich von einer nachhaltigen Unterstützung Ihrer Stromversorgung.

Wohnkomfort-ca. 150 m² Wohnfläche-950 m² Grundstück-5 Zimmer-zwei Vollgeschosse-ausgebautes Dachgeschoss-vollunterkellert mit Souterrain-moderne RaumaufteilungKüche-hochwertige Einbauküche-Küchenanschlüsse in der 1 EtageBäder-zwei moderne Badezimmer-Gäste-WC-Fußbodenheizung im Badezimmer-SaunaFenster-doppeltverglaste Aluminiumfenster-elektrische Rollläden-Bodenbeläge-Parkett-Fliesen-Laminat-Teppich-SteinplattenTechnik-Gaszentralheizung-Glasfaseranschluss-BalkonkraftwerkAußenbereich-große Terrasse-elektrische Markise-Aufbaupool-großes Gartenhaus-zwei Außenstellplätze-durchgehende Dreifachgarage

SonstigesDie Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 01.09.2036 Baujahr des Hauses: 1976 Baujahr der Heizung: 2019 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 197,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: FSie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 02262 980 660 oder 0171 7490553Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 EtagenBezugsofort