Kapitalanlage im urbanen Wohnquartier der Saarlandstraße

Die Dresdener Straße liegt im Dortmunder Saarlandstraßenviertel, einem gewachsenen Wohnquartier südlich der Innenstadt. Hier verbinden sich die Nähe zur City und eine vielseitige Infrastruktur mit dem Charakter eines urbanen Viertels.

Rund um die Saarlandstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich dadurch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad verbinden. Auch die Dortmunder Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar.

Das nahe gelegene Stadewäldchen bietet Raum für Spaziergänge und Bewegung im Grünen. Der Westfalenpark ergänzt die Freizeitmöglichkeiten im weiteren Umfeld.

Die Stadtbahnhaltestelle Markgrafenstraße sowie der Verkehrsknotenpunkt Dortmund-Stadthaus ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegene B1 bestehen zudem Verbindungen zu den überregionalen Verkehrswegen.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen und sowohl das Angebot der Stadt als auch Grünflächen in ihrer Umgebung nutzen möchten.

Mitten im Dortmunder Saarlandstraßenviertel bietet diese Zweizimmerwohnung eine attraktive Verbindung aus zentralem Wohnen, einem eigenen Balkon und dem gewachsenen Umfeld eines Hauses aus dem Jahr 1910.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine separate Küche und das Badezimmer bilden ein Raumangebot, das sich insbesondere für Singles und Paare eignet. Die getrennte Küche lässt den Wohnbereich vollständig für Wohnen, Essen und gesellige Stunden frei.

Der Balkon ergänzt die Innenräume um einen Platz an der frischen Luft - für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit am Feierabend.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis zum Verkauf angeboten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 € zuzüglich Nebenkosten. Damit ist sie insbesondere für Kaufinteressenten interessant, die eine Kapitalanlage in zentraler Dortmunder Lage suchen.

Die Kombination aus zwei Zimmern, Balkon und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Wohnung zu einem interessanten Angebot für Menschen, die kurze Wege und ein lebendiges Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden, der den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Isolierverglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung; im Energieausweis ist für den Wärmeerzeuger das Baujahr 2002 angegeben.

Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne und ein Balkon runden das Raumangebot ab. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Auszeit an der frischen Luft.

Für das gemeinschaftliche Gebäude sind laut den Unterlagen der Hausverwaltung Leistungen für die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und den Winterdienst vorgesehen.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 149.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.StichworteGrundstücksfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.20