Exklusives Zuhause nahe Aachen

Willkommen in Übach-Palenberg! Die sympathische Stadt im Kreis Heinsberg überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus naturnaher Erholung, bester Infrastruktur und der reizvollen Nähe zu unseren niederländischen Nachbarn.

Highlights der Lage:
Idyllisch & Grün: Die Immobilie profitiert von der direkten Nähe zum malerischen Wurmtal. Der weitläufige Willy-Brandt-Park sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Top-Anbindung nach Aachen & Mönchengladbach: Über den eigenen Bahnhof (Strecke Aachen-Mönchengladbach) sowie die schnelle Anbindung an die B56 und A44/A46 erreichen Sie die Kaiserstadt Aachen in unter 20 Minuten - ideal für Pendler und Familien.

Grenzenlose Möglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze (Landgraaf/Heerlen) lädt zu spontanen Ausflügen, Shoppingtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Nachbarland ein.

Perfekte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und sind schnell erreicht.
Übach-Palenberg bietet die ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen im Grünen und bester Anbindung an das städtische Leben.

Bodensee 129: Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
Das Bodensee 129 ist weit mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort, an dem Wohnträume lebendig werden. Mit seiner charakteristischen Satteldach-Architektur strahlt es zeitlose Eleganz aus und bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben.
Erdgeschoss: Lichtdurchflutet & Variabel
Schon beim Betreten spüren Sie die offene und freundliche Atmosphäre, die dieses Haus auszeichnet.
. Der Mittelpunkt: Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein. Die direkt angrenzende Essecke bildet das Herzstück des Hauses - hier trifft sich die Familie, genießt gemeinsame Mahlzeiten und plant das nächste Abenteuer.
. Kochen mit kurzen Wegen: Die Küche ist direkt an den Essbereich angebunden, was den Alltag komfortabel und gesellig macht.
. Lichtblicke: Dank der bodentiefen Fensterfronten wird jeder Winkel mit natürlichem Tageslicht verwöhnt.
. Flexibilität: Ein separates Zimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen den Freiraum, den Sie brauchen - ob als ruhiges Home-Office oder als gemütliches Kinderzimmer. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Dachgeschoss: Privatsphäre mit Wohlfühlfaktor
Das Obergeschoss ist ganz auf Entspannung und persönlichen Freiraum ausgelegt:
. Eltern-Oase: Das geräumige Schlafzimmer begeistert mit einer integrierten Ankleide - ein echtes Highlight für alle, die Ordnung und Komfort lieben.
. Platz für alle: Zwei weitere, helle Zimmer bieten ideale Bedingungen für Kinder, Hobbys oder Gäste. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.
. Wellness im Alltag: Das durchdachte Raumkonzept sorgt auch im Bad für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
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Warum das Bodensee 129?
Dieses Haus ist für Genießer gemacht. Es kombiniert eine intelligente Raumaufteilung mit einer gemütlichen Ausstrahlung. Die variablen Grundrissoptionen ermöglichen es, das Haus exakt an Ihre Lebenssituation anzupassen.
Einfach gemütlich, einfach sicher, einfach Zuhause. > Mit dem Bodensee 129 entscheiden Sie sich für einen wertstabilen Klassiker, der Ihnen und Ihrer Familie über Jahrzehnte hinweg ein sicheres Dach über dem Kopf bietet.

Jedes Town & Country Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein von lokalen Baufirmen errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Freiheit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie Ihnen Ihr Haus am besten gefällt. Wir denken mit Ihnen zusammen heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung, z.B. mit
. Massivbauweise - Stein auf Stein für Stabilität und Langlebigkeit
. Dach nach gesetzlichen Vorgaben mit Photovoltaikanlage - für nachhaltige Stromerzeugung und mehr Unabhängigkeit
. Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher
. Planungskosten und PV-Anlage 8,8 Kwp (ohne Speicher) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
. Fußbodenheizung im gesamten Haus - für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl
. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - für optimalen Wärme- und Schallschutz
. Offener Wohn- und Essbereich nach Wunsch - der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie
. Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum - praktisch und funktional im Alltag
. Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne nach Wunsch - für Komfort und Entspannung
. Individuelle Grundrissgestaltung möglich - damit Ihr Zuhause zu Ihnen passt
. Optional: Carport oder Garage - je nach Wunsch und Bedarf
. Festpreisgarantie - für maximale Planungssicherheit und finanzielle Transparenz
. Elektrische Rollläden im gesamten Haus
. Frischluftautomatik
. Fliesen in Bad und Gäste-WC
Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de

SonstigesDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Hauspreis Bodensee 129: 315.000 Euro
Grundstück: 168.000 Euro
Baunebenkosten: 35.000 Euro
zzgl. weiterer Ausstattungskosten, Gebühren, Kaufnebenkosten und Steuern, etc.
(Das dargestellt Haus kann Sonderausstattungen enthalten)

Das hier angebotene Grundstück ist nicht im Eigentum von Town & Country Haus. Eine Vermittlung des Grundstücks findet nicht durch uns statt.
Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen!
Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand.
Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 bei uns und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben.
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.StichworteNutzfläche: 8,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen