?? Neubaugebiet "Mariental" - Ihr Platz für Lebensqualität in Übach-Palenberg

Im beliebten Ortsteil Marienberg von Übach-Palenberg entsteht mit dem Neubaugebiet "Mariental" ein modernes Wohnquartier für alle, die naturnah und dennoch bestens angebunden leben möchten. Das Grundstück liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für den Bau Ihres Traumhauses.
Grundstücksdaten:
. Lage: Übach-Palenberg / Marienberg - Neubaugebiet "Mariental"
. Größe: ca. 524-918 m² (je nach Parzelle)
. Preis: ab ca. 260?€/m²
. Erschließung: voll erschlossen (Ersterschließungskosten inklusive)
. Besonderheiten: keine Maklercourtage, flexible Bebauung nach Bebauungsplan
Infrastruktur & Umgebung:
. Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B221 und A46, gute Anbindung nach Aachen, Heinsberg und die Niederlande
. ÖPNV: Bushaltestellen in fußläufiger Nähe, Bahnhof Übach-Palenberg mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach
. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
. Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar
. Freizeit & Natur: Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Spielplätze direkt in der Umgebung
. Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Geilenkirchen sind schnell erreichbar
Besonders geeignet für:
. Familien mit Kindern
. Paare mit Bauwunsch
. Ruhesuchende mit Nähe zur Stadt
. Kapitalanleger mit Fokus auf Neubaugebiete

Das Stadthaus Flair 152 RE bietet alles, was Familien zum Wohlfühlen brauchen: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Zuhause mit klaren Linien und viel Tageslicht.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich - perfekt für gemeinsame Abende mit der Familie. Die offene Küche liegt gleich daneben, ideal für gemeinsames Kochen, leckeres Sonntagsfrühstück oder ein schnelles Essen vor der Schule.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der zusätzliche Raum, den Sie ganz flexibel nutzen können - zum Beispiel als Home-Office oder Spielzimmer.
Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene Zimmer auf Sie, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer eignen. Große Fenster sorgen auch hier für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Besonders praktisch: Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide mit viel Platz für Kleidung und Stauraum.
Das Flair 152 RE ist modern, einladend und perfekt für das Familienleben gemacht - ein Zuhause, in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden.
Klimafreundlich bauen? Kein Problem.
Das Stadthaus Flair 152 RE erfüllt selbstverständlich die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) und kann - je nach Ausstattung - auch als klimafreundliches Wohngebäude nach KfW-Richtlinien realisiert werden. Sprechen Sie uns gern auf mögliche Förderprogramme und energetische Optionen an!

Unsere 'Town & Country Häuser' werden ausschließlich massiv gebaut!
? 3- fach verglaste Fenster
? ein komplett ausgestattetes Bad und Gäste-WC (sofern vorhanden)
? Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
? Elektrische Rollläden im gesamten Haus
? Frischluftautomatik
? Vorrüstung Anschluss E-Auto
? Photovoltaikanlage 5,28 KwP
? Spitzbodenbeleuchtung
? bodengleiche Dusche inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche
gehören zu unserer Markenausstattung!! Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de

SonstigesMit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen!
Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand.
Interesse geweckt? Mein Name ist Jörg Feddersen. Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben.
Der oben angegebene Kaufpreis setzt sich zusammen aus
- Haus ab. 322.540,- € inkl. 18-monatiger Festpreisgarantie

Das Grundstück bekommen Sie bei:
https://www.s-bauland.de/baugebiete/gestaltungsplan-uebach-palenberg-marienberg-mariental.html

- Grundstückspreis 140.920,- €

Zuzüglich Baunebenkosten
Zuzüglich Grunderwerbsteuer (nur für das Grundstück)
zuzüglich Maler- und Tapezierarbeiten
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wir über uns - https://mp-projekte.tc.de/wir-ueber-uns.html

Homepage Town & Country - https://www.tc.de/massivhaus.htmlStichworteNutzfläche: 6,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen