Neubaugebiet "Mariental" - Ihr Platz für Lebensqualität in Übach-Palenberg

Im beliebten Ortsteil Marienberg von Übach-Palenberg entsteht mit dem Neubaugebiet "Mariental" ein modernes Wohnquartier für alle, die naturnah und dennoch bestens angebunden leben möchten. Das Grundstück liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für den Bau Ihres Traumhauses.
Grundstücksdaten:
. Lage: Übach-Palenberg / Marienberg - Neubaugebiet "Mariental"
. Größe: ca. 524-918 m² (je nach Parzelle)
. Preis: ab ca. 260?€/m²
. Erschließung: voll erschlossen (Ersterschließungskosten inklusive)
. Besonderheiten: keine Maklercourtage, flexible Bebauung nach Bebauungsplan
Infrastruktur & Umgebung:
. Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B221 und A46, gute Anbindung nach Aachen, Heinsberg und die Niederlande
. ÖPNV: Bushaltestellen in fußläufiger Nähe, Bahnhof Übach-Palenberg mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach
. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
. Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar
. Freizeit & Natur: Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Spielplätze direkt in der Umgebung
. Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Geilenkirchen sind schnell erreichbar
Besonders geeignet für:
. Familien mit Kindern
. Paare mit Bauwunsch
. Ruhesuchende mit Nähe zur Stadt
. Kapitalanleger mit Fokus auf Neubaugebiete

Das Flair 148 von Town & Country Haus ist ein modernes Massivhaus mit klassischem Satteldach, das sich perfekt an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Mit rund 149 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Raum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen - und auf Wunsch sogar mit integrierter Einliegerwohnung.

Hausdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 148-149 m²
Etagen: 1,5 (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
Zimmer: 4-6 (je nach Variante)
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivhaus
Energiestandard: GEG, optional als EnergieSparhaus
Raumaufteilung & Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Die offene Küche bietet Platz für das tägliche Familienleben und gesellige Kochabende. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer und ein komfortables Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Einliegerwohnung - Mehr Möglichkeiten unter einem Dach
Das Flair 148 kann auf Wunsch mit einer Einliegerwohnung geplant werden - ideal für:

Mehrgenerationenwohnen
Vermietung zur Finanzierung
Homeoffice mit separatem Zugang
Die Einliegerwohnung wird meist im Dachgeschoss oder als abgetrennter Bereich im Erdgeschoss realisiert. Der Aufpreis für die Einliegerwohnung liegt je nach Ausstattung und Grundriss bei ca. 30.000-45.000?€ (regionale Unterschiede möglich).

Besonderheiten:
Flexible Grundrissgestaltung
Große Fensterflächen für helle Räume
Schlüsselfertige Ausführung (ohne Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten)
14 Monate Festpreisgarantie
6 Monate Bauzeitgarantie
Umfangreiches Versicherungspaket inklusive

Unsere 'Town & Country Häuser' werden ausschließlich massiv gebaut!
? 3- fach verglaste Fenster
? ein komplett ausgestattetes Bad und Gäste-WC (sofern vorhanden)
? Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
? Elektrische Rollläden im gesamten Haus
? Frischluftautomatik
? Vorrüstung Anschluss E-Auto
? Photovoltaikanlage 4,92 KwP
? Spitzbodenbeleuchtung
? bodengleiche Dusche inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche
gehören zu unserer Markenausstattung!! Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de

Sonstiges?? Jetzt unverbindlich informieren & Beratungstermin vereinbaren!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihr neues Zuhause zu gestalten - sicher, komfortabel und ganz nach Ihren Wünschen.
Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen!
Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand.
Interesse geweckt? Mein Name ist Jörg Feddersen. Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben.
Der oben angegebene Kaufpreis setzt sich zusammen aus
- Haus ab. 303.510,-€ inkl. 18-monatiger Festpreisgarantie

Das Grundstück bekommen Sie bei:
https://www.s-bauland.de/baugebiete/gestaltungsplan-uebach-palenberg-marienberg-mariental.html

- Grundstückspreis 140.920,-€
Zuzüglich Baunebenkosten,
Zuzüglich Grunderwerbsteuer (nur für das Grundstück),
zuzüglich Maler- und Tapezierarbeiten.
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wir über uns - https://mp-projekte.tc.de/wir-ueber-uns.htmlStichworteNutzfläche: 7,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen