Attraktive Gelegenheit - Mehrfamilienhaus mit drei Parteien auf ca. 506 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Germering, einer beliebten Stadt im westlichen Münchner Umland. Als attraktive Wohnlage zwischen der Landeshauptstadt München und dem Fünfseenland verbindet Germering die Vorzüge der Großstadtnähe mit einer naturnahen Umgebung. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach München - ideal für Familien und Berufspendler.

Die S-Bahnhöfe Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen bieten eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Mobilität innerhalb Germerings und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Das Germeringer Zentrum bietet darüber hinaus vielfältige Geschäfte, Cafés und Restaurants. Auch für Familien ist Germering attraktiv: Verschiedene Schulen, darunter Realschule, Gymnasien und Fachoberschule, sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen stehen zur Verfügung.

Über die A96 und A99 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an München und das weitere Umland. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Radwegenetz runden die hohe Wohnqualität ab. Zusätzliche Perspektiven bietet die Entwicklung des benachbarten Münchner Stadtteils Freiham, wo unter anderem ein großzügiger Landschaftspark geplant ist, der das Freizeit- und Erholungsangebot der Umgebung künftig bereichern könnte.

Insgesamt verbindet die Lage stadtnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 257,65 m² auf einem ca. 506 m² großen Grundstück. Je Etage befindet sich eine eigene Wohneinheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Kellerflächen, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 99,60 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, einen Essbereich bzw. ein Esszimmer, eine Küche sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellkammer und der Flur vervollständigen die Wohnung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten.

Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 99,60 m² Wohnfläche und entspricht im Wesentlichen dem Grundriss der Erdgeschosswohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 58,45 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Abstellkammer und einen Flur. Eine Loggia schafft zusätzlichen Freiraum.

Für Fahrzeuge sind eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete einschließlich der vermieteten Garage und Hobbyräume beträgt gemäß den vorliegenden Mietunterlagen ca. 39.720 € p. a..

Der Kaufpreis liegt bei 1.240.000,- EUR. Es fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus persönlich näher vorzustellen.

. Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten
. Gesamtwohnfläche von ca. 257,65 m²
. Grundstücksfläche von ca. 506 m²
. Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
. Alle drei Wohneinheiten vermietet
. Gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Kinderbetreuung
. Sehr gute ÖPNV-Anbindung über die S-Bahnhöfe
. Schnelle Verbindung nach München sowie optimale überregionale Anbindung über A96 und A99

SonstigesIhr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 257,65 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen