Wohnen, Arbeiten, Zusammenleben: Ein Haus voller Möglichkeiten

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ehingen (Donau). Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Dank der leichten Hanglage bietet die Umgebung stellenweise einen schönen Blick über die Stadt und die umgebende Landschaft der Schwäbischen Alb.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen. Das Stadtzentrum von Ehingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet sowie den Bahnhof Ehingen (Donau) mit Zugverbindungen nach Ulm, Blaubeuren und Biberach. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Über die Bundesstraßen B311, B465 und B30 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rande der Schwäbischen Alb aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert - ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit naturnahem Umfeld schätzen.

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese Immobilie bietet Lebensraum.
In ruhiger Wohnlage von Ehingen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem selten gewordenen Maß an Privatsphäre. Auf einem ca. 1.575 m² großen, eingewachsenen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause, das Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe schafft.
Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und beruflicher Selbstständigkeit: Die durchdachte Aufteilung mit mehreren separaten Bereichen und eigenen Zugängen macht eine flexible Nutzung möglich.
Das massiv errichtete Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 541 m² und begeistert mit großzügigen Räumen, großen Fensterflächen und einem angenehmen Wohngefühl. Großzügige Wohnbereiche, ein weitläufiges Grundstück sowie die geschützte Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Freiraum und Lebensqualität legen.
Ein besonderes Highlight ist der separate Gebäudebereich mit eigenem Eingang. Die ehemaligen Praxisräume bieten vielfältige Perspektiven für Freiberufler, Selbstständige oder Familien mit erweitertem Platzbedarf. Ob Büro, Praxis, Atelier, Kanzlei oder zusätzlicher Wohnbereich: Hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen.
Auch für mehrere Generationen unter einem Dach bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen. Die vorhandenen Wohnbereiche ermöglichen ein Zusammenleben mit Nähe und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied.
Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit eigenem Charakter und zusätzlichem Raum für Familie, Gäste oder erwachsene Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand ihrer Bauzeit und bietet die seltene Gelegenheit, ein Anwesen dieser Größenordnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zukunftsorientiert weiterzuentwickeln. Wer Raum, Individualität und langfristige Perspektiven sucht, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.
Ein Zuhause für Menschen mit Ideen, Platzbedarf und dem Wunsch nach einem besonderen Lebensmittelpunkt.

Hinweis:
Text unter Anwendung von KI erstellt


Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Bj. Gebäude: 1980
Bj. Anlagentechnik: 2004
Wesentl. Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 137,5 kWh
Energiekennwert: E

Aufteilung:
Praxisräume im EG ca. 176 m² Nfl.
Hauptwohnung im EG/GG gesamt ca. 261 m² Wfl.
Wohnung im DG ca. 103 m² Wfl.
zzgl. weiterer Nutzflächen. ca. 154 m²

SonstigesAngaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Bj. Gebäude: 1980 und Anbau 1999
Bj. Anlagentechnik: 2004
Wesentl. Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 137,5 kWh
Energiekennwert: EStichworteNutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Baden-WürttembergSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung