Günstige Gelegenheit - Reihenhaus in zentraler Lage Babenhausens!

Die Immobilie liegt in der Beethovenstraße 19 in 87727 Babenhausen, in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltagsgeschehen.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf ist es richtig entspannt: Ein Netto Marken Discount liegt in ca. 150 m Entfernung, Norma erreichen Sie in ca. 350 m. Frische Brötchen gibt es quasi um die Ecke bei der Bäckerei Konditorei Back Mayr in ca. 150 m. Auch an die Gesundheit ist gedacht, mit der Apotheke Auf der Wies in ca. 600 m.

Kinder und Freizeit
Hier klappt Familienalltag ohne große Fahrerei. Ein Spielplatz liegt in ca. 100 m Entfernung und ist damit perfekt für die spontane Runde nach der Schule. Der Kindergarten und die Krippe Sternschnuppe sind in ca. 1 km erreichbar, die Schule sowie die Mittelschule Babenhausen liegen bei ca. 1,3 bis 1,4 km.

Essen gehen und kleine Auszeiten
Wenn es schnell gehen soll oder Sie einfach keine Lust auf Kochen haben: Das Restaurant Izmir ist in ca. 100 m erreichbar, weitere Restaurants finden Sie in der Nähe im Ortsbereich.

Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Ulmer Straße liegt in ca. 100 m Entfernung, der Busbahnhof in ca. 400 m. Mit dem Auto sind Sie zügig auf der A7 über die Anschlussstelle Illertissen. Für Reisen und Besuche ist der Flughafen Memmingen in etwa 25 km Entfernung gut erreichbar.

Umfeld in Zahlen
In der direkten Umgebung ist der Anteil an jüngeren Familien spürbar, eine hohe Eigentümerquote von ca. 62 Prozent zeichnet das Viertel aus.

Anfragen bitte über das Kontaktformular, da eine stetige telefonische Erreichbarkeit nicht gewährleistet werden kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und zwei Etagen eine familiengerechte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Das ca. 300 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen großzügigen, zugleich pflegeleicht angelegten Garten.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit praktischen Stellflächen. Direkt angrenzend liegt die voll ausgestattete Küche, in der ein Essplatz gut integrierbar ist ideal für den Alltag mit Kindern. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und überzeugt mit Terrassenzugang. Ein Pelletofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Der Außenbereich punktet mit Terrasse und einem Pizzaofen für gemeinsame Nachmittage und Familienabende im Freien. Ein Balkon ergänzt die privaten Rückzugsbereiche.

Viel Stauraum bietet das vollunterkellerte Untergeschoss. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Pkw Außenstellplätze vor dem Haus bereit. TV Empfang ist über Kabel oder Satellit möglich. Der Dachstuhl ist gedämmt, die Gas Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet damit gute Möglichkeiten, Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus war 2024 vom Hochwasser in Babenhausen betroffen, wurde jedoch fachmännisch getrocknet.

Bei hoher Nachfrage kann es zum Verkauf im Digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) kommen. Das digitale Angebotsverfahren stellt keine Auktion dar. Ein Angebot muss daher nicht vom Verkäufer angenommen werden.

- Reihenmittelhaus, Baujahr 1962
- Gebrauchsfähiger Zustand
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Nutzfläche ca. 24 m²
- 2 Vollgeschosse
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Einbauküche voll ausgestattet, mit möglichem Essplatz
- Gas Zentralheizung, komplett erneuert 2024
- Zusätzliche Heizquelle im Wohnzimmer: Pelletofen
- Fenster 2-fach verglast, Baujahr 1984
- Gedämmter Dachstuhl
- Balkon am Schlafzimmer
- Terrasse mit Überdachung
- Pizzaofen im Terrassenbereich
- Garten großzügig und pflegeleicht angelegt
- Voll unterkellert
- Doppelgarage mit Starkstrom-Anschluss
- 2 Pkw Außenstellplätze vor dem Haus
- TV Empfang über Kabel oder Satellitenanschluss

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 236.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Flurstück: 4170/12, Gemarkung: Babenhausen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden