Stadthaus im Herzen von Söflingen

Sie leben im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen, im historisch gewachsenen Kern, mit ruhigem Umfeld aber unmittelbar fußläufiger Nähe zu lebendigem Stadtteilleben mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Durch die Lage Söflingens in Ulmer Westen finden Sie quasi vor der Haustür Naherholungsgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, u.a. die Straßenbahn im die Ulmer Innenstadt, ergänzt den attraktiven Standort, ebenso wie die Nähe zur B10 mit Anbindung an die A7/ A8.

Großzügige 193 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, 7 abgeschlossene Räume sowie ein offener Wohn-/Küchen-/Essbereich, bieten genügend Fläche, um unterschiedlichste Wohnwünsche zu realisieren: Sie sind eine große Familie, Sie machen Homeoffice, sind Freiberufler oder träumen von viel Platz für Ihre Hobbies und ... es gibt noch ein ausbaufähiges Dachgeschoß.

Das 1924 erbaute Einfamilienhaus liegt im Herzen von Söflingen in einer Sackgasse, umgeben von vielen liebevoll sanierten und neu errichteten Häusern.
Das Grundstück hat eine Größe von 179 m². Im hinteren Bereich des Hauses (Nordseite) ist eine ca. 17 m² große Terrasse und im 1. OG über der Garage eine "Hochterrasse" (Ostseite). In der großzügigen Garage ist Platz für den PKW sowie Fahrräder, Motorrad und alles was sonst noch untergebracht gehört.

Um zeitgemä? zu wohnen, bedarf es einiger Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen. Drei Seiten des Hauses wurden Anfang der 2000er Jahre (inkl. Wärmedämmung) saniert, die Straßenfassade (Südseite) ist noch unsaniert. Die Gastherme wurde 2013 erneuert, Warmwasser wird mit Strom erzeugt. Alle Fenster in den Wohnbereichen sind aus Kunststoff und doppelverglast. Sie sind aus verschiedenen Jahrzehnten, die letzten wurden mit der Fassadensanierung in den 2000er Jahren erneuert. Das Dach ist gedämmt.

Die Bauweise des Gebäudes ist unterschiedlich. Die Decke über Erdgeschoß ist massiv, darüber sind Holzbalkendecken, die Wände sind aus Ziegel, Beton und Fachwerk. Die Raumhöhe im EG ist niedriger als 2,10 m, in den oberen Geschossen haben wir deutlich höhere Räume. Das Haus ist teilunterkellert.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Denkbar sind auch Abriss und Neubau. Über die Modalitäten eines Neubaus gibt es Anhaltspunkte des Ulmer Bauamtes.

Derzeit ist das Haus an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet. Der Mietvertrag läuft zum 31.03.2027 aus. Eine Weitervermietung ist denkbar.

SonstigesEVA, D, 129,1 (kWh(m²*a), Gas, 1924 (Wärmeerzeuger (2013)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen