Groß wohnen und Miete erhalten - Zweifamilien-Doppelhaushälfte

Großtissen ist ein ruhig und naturnah gelegener Teilort von Bad Saulgau. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Über die B 32 und B 311 bestehen gute Verbindungen nach Sigmaringen, Ravensburg, Biberach und Ulm. Die ländliche Umgebung mit Wiesen, Feldern sowie Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Erholungswert.

Dieses ehemalige Bauernhaus in Bad Saulgau-Großtissen verbindet historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Das 1898 errichtete Gebäude wurde 2006 saniert und 2016/2017 weiter modernisiert sowie in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen aufgeteilt.
Die ca. 162 m² große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Im Obergeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Die darüberliegende Bühne verfügt über viel Stauraum und möglicherweise weiteres Ausbaupotenzial - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Die ca. 98 m² große Erdgeschosswohnung ist seit 2019 vermietet. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein Tageslichtbad, einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum sowie eine große Südterrasse.
Ein geschützter Innenhof, eine Garage und mehrere PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot.
Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant: Die großzügige Hauptwohnung kann kurzfristig selbst bezogen werden, während die vermietete Erdgeschosswohnung bereits laufende Einnahmen erzielt.

.ca. 260 m² Wohnfläche (EG 98 m², OG/DG1 162 m²)
.zwei getrennte Wohneinheiten
.separate Zugänge
.Hauptwohnung mit ca. 162 m² sofort verfügbar
.vermietete Erdgeschosswohnung als Finanzierungshilfe
.insgesamt neun Zimmer
.zwei große Tageslichtbäder
. Sanierung 2006 und weitere Modernisierung 2016/2017
.große Bühne mit zusätzlicher Perspektive
.geschützter Innenhof
.große Terrasse
.Doppelgarage mit Arbeitsgrube, Bj. 1995
.4 PKW-Stellplätze
.Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage

SonstigesEnergieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentliche Energieträger: Strom (Infrarot zus. Holzheizung möglich)
Baujahr Gebäude: 1898, saniert 2006
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006StichworteNutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-WürttembergSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung