Gepflegte Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Tomerdingen

Das zum Dornstadt gehörende Tomerdingen liegt rund 12 Kilometer nördlich von Ulm und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ländlich geprägten Wohnortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Bereich von Tomerdingen. Das Umfeld bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich direkt im Ort; auch Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Für Familien ist die Lage besonders interessant: In Tomerdingen gibt es eine Grundschule sowie verschiedene Betreuungsangebote. Ergänzend stehen im Hauptort Dornstadt weitere Schulen und Einrichtungen zur Verfügung. Auch für die Freizeit bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten. Die ländliche Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig sorgen Vereine und Sportangebote für ein aktives Gemeindeleben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben. Über Dornstadt besteht eine gute Verbindung zur B10 und A8 sowie nach Ulm. Die Gemeinde beschreibt die Ulmer Innenstadt als über die B10 in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Tomerdingen mit Dornstadt und Ulm. Die Immobilie profitiert von einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Betreuung und Grundschule sowie der Nähe zu Ulm. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Käufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit einer größeren Stadt schätzen.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in der Wannenmacherstraße 18/1 in Tomerdingen überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Wohnbereiche und attraktive Außenflächen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und insgesamt sehr guten Zustand und ist sofort beziehbar.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtlichen Räumen der Wohnung bequem erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt links im Eingangsbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Von der Küche bzw. dem Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, sonnige Terrasse. Diese bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und kann mit individuellen Gestaltungsideen noch weiter aufgewertet werden.Vom Wohnzimmer aus besteht ein weiterer direkter Zugang zum kleinen Gartenbereich. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls zur Garage.Das Schlafzimmer bietet neben dem großzügigen Schlafbereich einen direkt angrenzenden zusätzlichen Raum, der sich flexibel nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen lässt. Ob als Homeoffice, Büro, Ankleide, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Waschraums. Die vorhandene Doppelgarage wird zwischen den beiden Wohneinheiten hälftig geteilt. Zusätzlich steht ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.Das Wohngebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Mit lediglich zwei Wohneinheiten sowie einem Friseurbetrieb im Erdgeschoss handelt es sich um ein angenehm überschaubares Gebäude mit kleiner Hausgemeinschaft.

- Gepflegtes Wohnhaus in sehr gutem Zustand- Nur zwei Wohneinheiten im Haus- Friseurbetrieb im Erdgeschoss- Baujahr: 1997- Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung- ca. 104 m² Wohnfläche- Sofort beziehbar, leerstehend und unvermietet- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Schlafzimmer mit direkt angrenzendem zusätzlichem Raum- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken- Separates Gäste-WC- Großzügige Sonnenterrasse in Westausrichtung- Kleiner eigener Gartenbereich im Sondernutzungsrecht- Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten- Kellerraum- Waschraum zur Mitbenutzung- Hälftiger Anteil an der Doppelgarage- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor dem Haus

SonstigesEVA, Bj. 1997, Öl, C 94,3 KWh/(m²*a)StichworteNutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen