Familientraum in Ulm-Gögglingen - 180 m², Sauna & außergewöhnliche Gartenidylle

Familienfreundlich wohnen zwischen Ulm und Natur

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ulmer Stadtteil Gögglingen. Die Lage verbindet die gewachsene Infrastruktur eines eigenständigen Ortsteils mit der Zugehörigkeit zur Stadt Ulm und einem hohen Freizeitwert entlang der Donau.

Gerade für Familien bietet Gögglingen eine attraktive Infrastruktur. Mit der Riedlen-Grundschule befindet sich eine Grundschule direkt im Ort; zudem stehen in Gögglingen und dem unmittelbar angrenzenden Donaustetten mehrere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Die Stadt Ulm führt die Riedlen-Grundschule und die benachbarte städtische Kindertageseinrichtung zudem gemeinsam als "Bildungshaus 3-10".

Auch die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gögglingen beziehungsweise im angrenzenden Donaustetten. Dazu gehört unter anderem der REWE in Donaustetten.

Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine ÖPNV-Haltestelle in weniger als 100 Metern Entfernung. Gögglingen wird unter anderem von der Stadtbuslinie 12 in Richtung Ulmer ZOB sowie von einer Nachtbusverbindung bedient.

Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zur Natur. Die Donau und ihre umliegenden Grünbereiche schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Stadt Ulm hebt insbesondere die Hirschhalde mit dem Gögglinger Altwasser sowie den Donaudamm als beliebte Bereiche für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer hervor. In der Umgebung befinden sich darüber hinaus das Naturschutzgebiet Gronne und der Lichternsee.

Damit vereint die Lage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert - eine Kombination, die insbesondere für Familien attraktiv ist.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Sauna und außergewöhnlicher Außenanlage in Ulm-Gögglingen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ulm-Gögglingen verbindet großzügiges Wohnen, einen hervorragend gepflegten Zustand und eine außergewöhnlich ansprechend gestaltete Außenanlage zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Auf rund 180 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen bietet die Immobilie viel Raum für Familien und anspruchsvolles Wohnen.

Das 1994 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Bereits 2010 wurde das Dach isoliert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere im Jahr 2023: Neben neuen Fenstern und der Außentür wurden auch die Innentüren erneuert, das Badezimmer modernisiert und weitere Arbeiten im Innenbereich vorgenommen. Im Jahr 2024 wurde schließlich die Fassade neu gestrichen sowie das Dach professionell gereinigt und beschichtet. Die kontinuierlich vorgenommenen Maßnahmen verleihen der Immobilie ein modernes Erscheinungsbild, ohne ihren wohnlichen Charakter zu verlieren.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fenster sorgen für ein angenehmes, helles Raumgefühl, während der Kaminofen einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet. Die offen angebundene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Die Kombination aus warmen Bodenoberflächen, einer Naturstein-Akzentwand und einer durchdachten Beleuchtung schafft ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.

Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das 2023 modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung, großformatigen Fliesen und einem großzügigen Doppelwaschtisch.

Ein besonderes Plus bietet das ausgebaute Untergeschoss. Die beheizten und mit Tageslicht ausgestatteten Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Neben einem zusätzlichen Badezimmer befindet sich hier eine private Sauna - ein Rückzugsort, der Wellness unmittelbar in das eigene Zuhause bringt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Technikbereich und weitere Nutzflächen.

Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Gesamteindruck konsequent fort. Der liebevoll angelegte Garten wurde mit unterschiedlichen Pflanzbereichen, befestigten Wegen und Aufenthaltsflächen gestaltet. Ein besonderes Highlight bildet der hochwertig ausgeführte, überdachte Lounge-Bereich im Garten. Geschützt und atmosphärisch beleuchtet entsteht hier ein privater Platz für entspannte Sommerabende und gesellige Stunden.

Eine weitere überdachte Terrasse sowie ein Balkon mit Ostausrichtung ergänzen die Außenbereiche des Hauses.

Das 367 m² große Grundstück ist effizient genutzt und verbindet überschaubaren Pflegeaufwand mit hoher Aufenthaltsqualität. Zwei Stellplätze unmittelbar am Haus sowie eine Fertiggarage runden das Angebot ab.

Mit rund 180,28 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 50,83 m² Nutzfläche, dem ausgebauten Untergeschoss und den hochwertig gestalteten Außenbereichen bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich vollständiges Gesamtpaket für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz und moderner Ausstattung suchen.

Die Immobilie ist ab dem 01.07.2027 bezugsfrei.

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1994
- ca. 180,28 m² Wohnfläche
- ca. 50,83 m² zusätzliche Nutzfläche
- 367 m² Grundstück
- 5,5 Zimmer
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- drei Wohnebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- zusätzlicher Dachboden
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen angebundener Küche
- hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung
- hochwertiger, verklebter Vinylboden sowie Fliesen
- hochwertige Deckenspots im Wohnbereich, Obergeschoss und Eingangsbereich
- elektrische Rollläden
- teilweise Zwei- und Dreifachverglasung
- Gasheizung
- modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch
- Badezimmer 2023 umfassend modernisiert
- Fenster und Außentür 2023 erneuert
- Innentüren 2023 erneuert
- Innenausbau 2023 erneuert
- Dachisolierung aus dem Jahr 2010
- Fassade 2024 neu gestrichen
- Dach 2024 professionell gereinigt und beschichtet
- beheiztes und ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht
- zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
- private Sauna
- WC im Untergeschoss mit Hebeanlage
- separater Technikraum
- Balkon mit Ostausrichtung
- überdachte Terrasse
- aufwendig gestaltete und hervorragend gepflegte Außenanlagen
- hochwertiger, überdachter Lounge-Bereich im Garten
- gepflegte Garten- und Pflanzflächen
- zwei Außenstellplätze unmittelbar am Haus
- zusätzliche Fertiggarage
- insgesamt hervorragend gepflegter und umfangreich modernisierter Zustand

bezugsfrei ab 01.07.2027

SonstigesEin ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Selbstverständlich nehmen wir uns ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen und alle offenen Fragen zu beantworten.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden