Hausgefühl trifft Komfort einer Wohnung - Modernes Haus-im-Haus mit Garten in Blaustein

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hofgut-Quartier in 89134 Blaustein und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Drogerie, mehrere Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Vor allem Familien profitieren von der Lage: Das Schulzentrum Blaustein liegt in unmittelbarer Umgebung und ist Fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Physiotherapiepraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Freizeitbad Bad Blau, die Lix-Sportanlage sowie der unmittelbar erreichbare Radweg Richtung Ulm und Blaubeuren laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür, der Bahnhof Blaustein ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ulm und in die Region.

Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten. Ebenso schnell gelangen Sie zur Autobahn A8 mit Anschluss in Richtung Stuttgart und München.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Ulm, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar ist.

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Wohnen wie im eigenen Haus - mit den Vorteilen einer modernen Wohnung

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung (Haus-im-Haus) vereint das Wohngefühl eines Reihenhauses mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Auf insgesamt drei Ebenen bietet die Immobilie rund 110,69 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise sowie eine attraktive Lage im beliebten Hofgut-Quartier in Blaustein.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie der Zugang zur Terrasse. Von dort führt eine Treppe direkt in den kleinen Garten - ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Eine Besonderheit dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss. Hier wurde der Bereich ausgebaut und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Neben einem Gäste-WC stehen Ihnen ein Hobby-, Waschraum sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Dadurch entsteht zusätzlicher Platz für Hobbys, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und einer ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist der Hauscharakter der Wohnung: Trotz der Zugehörigkeit zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft genießen Sie das Wohngefühl eines eigenen Hauses - verbunden mit dem Vorteil, dass größere gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen von der Eigentümergemeinschaft getragen werden.

Ob junge Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Wohnbereiche
- Ein Haus-im-Haus über drei Ebenen
- ca. 110,69 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Heller und offener Grundriss
- Hochwertige Bauweise (Baujahr 2018)

Küche
- Einbauküche
- Im Kaufpreis enthalten
- Offene Anbindung an den Wohn- und Essbereich

Badezimmer
- Modernes Badezimmer
- Badewanne
- Dusche

Untergeschoss
- Ausgebaut
- Hobby-, Waschraum
- Abstellraum
- Gäste-WC

Außenbereich
- Terrasse
- Kleiner Garten mit direktem Zugang über die Terrasse
- Hohe Privatsphäre durch die Ausrichtung zum Innenbereich des Quartiers

Zustand
- Baujahr 2018
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Eine Jalousie im Gästezimmer ist derzeit defekt

Komfort
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug bis zur Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz
- Ruhige Wohnatmosphäre
- Gepflegte Wohnanlage

SonstigesEin ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Selbstverständlich nehmen wir uns ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen und alle offenen Fragen zu beantworten.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Preiszusammensetzung
Kaufpreis Eigentumswohnung: 640.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 21.000 €

Gesamtkaufpreis: 661.000 €StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 105,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen