VERKAUF: Modernes Einfamilienhaus mit lichtdurchfluteten Räumen und vielseitigem Platzangebot!

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Aufkirchen der Gemeinde Berg am Ostufer des Starnberger Sees. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Landkreis Starnberg und verbindet exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Starnberger See, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Ob Baden, Segeln, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers - die Region bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die umliegenden Wälder, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwege laden das ganze Jahr über zu Aktivitäten in der Natur ein.

Aufkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in Berg, Aufkirchen und den umliegenden Ortschaften. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Starnberg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Als weiterführende Schulen mit sehr gutem Ruf liegen das Gymnasium Landschulheim Kempfenhausen in der Nähe, als auch die "Munich Business International School" in Starnberg.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B2 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Starnberg sowie in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A95 bietet eine schnelle Verbindung nach München und in Richtung Garmisch-Partenkirchen. Der Bahnhof Starnberg mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 sowie den Regionalverkehr ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Berg-Aufkirchen vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine traumhafte Lage mit herrlichem Blick ins Grüne. Hochwertiges Parkett, eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und zeitlose Eleganz perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit großformatigen hellen Fliesen, die dem Haus eine freundliche und moderne Atmosphäre verleihen. Das dazu passend gestaltete Gäste-WC mit Fenster fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit zwei Fenstern bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Die Küche ist offen gestaltet mit eleganten weißen Fronten. Sie geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und schafft so ein offenes, kommunikatives Wohnkonzept. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, verleihen den Räumen ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier finden Sie den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein Garten umfasst das gesamte Anwesen und Hecken bieten Ihnen optimalen Sichtschutz und Privatsphäre.
Über eine stilvolle Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flurbereich, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das großzügige Schlafzimmer begeistert mit einem Balkon und einem atemberaubenden Blick in die umliegende Natur. Eine Fliegengitter-Schiebetür sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Kombination aus Weiß und dunkelgrauen Fliesen und ist mit einer Badewanne, einer großzügigen bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Hobbyraum profitiert dank abgegrabener Lichtschächte von viel Tageslicht. Ein zusätzlicher Lichtschacht mit großem Dachfenster sorgt für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, ideal für Besucher oder als privater Rückzugsbereich. Der Technikraum dient gleichzeitig als praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und bietet darüber hinaus reichlich Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie und ihre Gäste bieten.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und das harmonische Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Wohnen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben bietet.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

- Massive, ökologische Bauweise
- Nachhaltige Wärmedämmung
- Nachhaltige Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche
- Hobbyraum mit viel Tageslicht im KG
- Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoß
- Elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster,- Fußbodenheizung, uvm.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 5.71, Distanz zum Gymnasium: 5.49, Distanz zur Autobahn: 4.04, Distanz vom Zentrum: 1.00