VERKAUF: Modern, hell & neuwertig: Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gauting, einer der begehrtesten Gemeinden im Würmtal südwestlich von München. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gauting verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Gauting (S6) gelangen Sie bequem und direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die gute Anbindung an die A96 sowie die umliegenden Bundesstraßen eine schnelle Verbindung nach München, Starnberg und in das Fünfseenland.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Spazier- und Radwege, nahegelegene Wälder sowie die Seenlandschaft rund um den Starnberger See und den Ammersee bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnlage vereint somit Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für alle, die exklusives Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt verbinden möchten.

In einer gefragten Wohngegend von Gauting erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte. Das im Massivbau als Rötzer Ziegel Element Haus errichtete Anwesen verbindet zeitgemäße Architektur mit hellen Räumen, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem hohen Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung und das moderne Wohnkonzept schaffen ein Zuhause auf Neubauniveau.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen und einladenden Eindruck. Eine geschmackvolle Fliesengestaltung sorgt für ein modernes Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, das sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die halboffene Einbauküche verfügt über moderne Fronten und eine hochwertige Arbeitsfläche in dunkler Steinoptik. Von hier aus besteht sowohl ein direkter Zugang ins Freie als auch eine separate Verbindung zum Kellergeschoss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenstertüren schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten. Zusätzliche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das Echtholzparkett eine warme und behagliche Atmosphäre vermittelt.

Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Eine großzügige Glasfläche im Flurbereich lässt viel natürliches Licht in die Etage. Drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer stehen hier zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen in einem eleganten Beigeton. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Gestaltung sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Raum wird durch eine beeindruckende Glasfront und zusätzliche Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Komfort.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit Waschbecken befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum mit Fenstern und abgegrabenem Lichtschacht, der für angenehme natürliche Belichtung sorgt. Ein weiterer Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung, Rollläden und hochwertiges Echtholzparkett. Die solide Massivbauweise unterstreicht den modernen Qualitätsstandard des Hauses.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. In der Garage ist bereits ein Leerrohr für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet.

Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage von Gauting. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, helle Räume und zeitgemäße Wohnqualität legen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region

- Massivbauweise
- Echtholzparkett
- Rollläden
- Luftwärmepumpe
- Neubaustandard
- Einbauküche
- Garage (Leerrohr für Wallboxmontage vorbereitet) und Außenstellplatz

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder wurden teilweise digital (KI) bearbeitet.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien GmbH.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 55,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 1.22, Distanz zur Autobahn: 4.54, Distanz vom Zentrum: 1.00