VERKAUF: Sofort bezugsfertige Wohnung mit Charme - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Die idyllische Gemeinde Andechs (ca. 3.800 Einwohner) liegt westlich von München in der oberbayerischen Region Starnberg. Mit seinem berühmten Kloster und dem dazugehörigen Bräustüberl ist Andechs ein sehr beliebtes Ausflugsziel im wunderschönen 5-Seen-Land. Genießen Sie hier den atemberaubenden Blick über die Region ins bayerische Voralpenland oder eine der vielen kulturellen Veranstaltungen im dazugehörigen Florianstadel. Die Gemeinde hat aber noch viel mehr zu bieten. Sie finden hier mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Cafés, Restaurants mit typisch bayerischen Biergärten, Geschäfte, Apotheken und Ärzte. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Busverbindung nach Herrsching und den dortigen S-Bahnhof ist hervorragend. Von dort gelangen Sie unkompliziert im 20-Minuten-Rhythmus mit der S8 in weniger als 45 Minuten in die Landeshauptstadt München und auch eine direkte Flughafenverbindung ist regelmäßig gegeben. Eine Vielzahl an Vereinen rundet das hochwertige Angebot ab und die vielen umliegenden Seen sowie die Rad- und Wanderwege geben dieser ganz besonderen Region seinen enormen Freizeitwert. Leben wo andere Urlaub machen - hier haben Sie die Möglichkeit.

Das Haus befindet sich im wunderschönen Ortsteil Frieding. Der Ortskern von Frieding mit seinem kleinen Supermarkt, ein Restaurant und das Vereinsheim sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt. Der liebenswerte Ort Frieding verfügt über ein reges Vereinsleben mit einer Vielzahl an Festivitäten, die das ganze Jahr über stattfinden.

Diese stilvolle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage von Andechs-Frieding. Sie verbindet ein behagliches Wohngefühl mit einer individuellen und ansprechenden Gestaltung. Hochwertige Echtholzböden, sichtbare Dachbalken und zahlreiche charmante Details prägen das besondere Ambiente der Wohnung. Zwei PKW-Stellplätze, ein großzügiger Dachspeicher als praktische Stauraumreserve und ein attraktiver Balkon ergänzen das Angebot.

Schon der weitläufige Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter der Wohnung. Der hochwertige Holzboden und die markanten Sichtbalken verleihen dem Flur eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Von hier aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Am Ende des Flures befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine gemütliche Dachschräge und ein großes Dachfenster viel natürliches Licht erhält. Daneben liegt ein weiteres freundliches Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Auch dieser Raum profitiert von einem großzügigen Dachfenster.

Das Badezimmer präsentiert sich in einer geschmackvollen Kombination aus Weiß und Grau. Helle Fliesen und freiliegende Holzbalken schaffen einen reizvollen Kontrast zwischen moderner Optik und rustikalem Charme. Zur Ausstattung gehören eine Duschbadewanne, ein WC und ein Waschbecken. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Die separate Küche überzeugt mit weißen Küchenfronten und einer modernen grauen Arbeitsfläche. Sie bietet einen freundlichen und funktionalen Raum für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine offene Gestaltung und die eindrucksvolle Giebelfront mit großflächiger Verglasung sorgen gemeinsam mit einem zusätzlichen Dachfenster für besonders helle Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Platz bietet, um die Ruhe der Umgebung zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, charmanten architektonischen Details und einer ruhigen Wohnlage. Ein Zuhause mit individuellem Charakter und einer Wohnatmosphäre, die Wärme und Stil auf besondere Weise vereint.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team.
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmerseeRegion

- Echtholzboden
- Tolles Flair mit Sichtbalken
- Zwei Stellplätze
- Wohnung wurde 2010 saniert
- Einbauküche
- Kleines Mehrfamilienhaus
- Sofort bezugsbereit

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Fotos sind teilweise digital (KI) bearbeitet/leergeräumt.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien GmbH.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.38, Distanz zur Grundschule: 2.92, Distanz zur Realschule: 3.49, Distanz zum Gymnasium: 9.56, Distanz zur Autobahn: 8.53, Distanz vom Zentrum: 0.50