VERKAUF: Wohngefühl der Extraklasse - Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept und großem Garten!

Die Immobilie befindet sich in Buchendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Gauting im begehrten Würmtal südwestlich von München. Die ruhige Anliegerstraße, Sackgasse ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Nachbarschaft.

Buchendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in den nahegelegenen Orten Gauting, Neuried und Planegg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren zudem vom Kindergarten im Ort sowie weiterführenden Schulen in Gauting und den umliegenden Gemeinden, wie z.B. die Grundschule in Stockdorf.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Wäldern und Feldern des Forstenrieder Parks. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Joggingwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Golfplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 sowie die Bundesstraße B2 gelangen Sie schnell nach München, Starnberg oder zum Fünfseenland. Die S-Bahn-Station Gauting (S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Buchendorf zudem mit den umliegenden Gemeinden und den S-Bahn-Stationen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und der hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Buchendorf zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Der Pater-Köster-Weg bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Dieses Einfamilienhaus in Buchendorf überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, einem besonderen Raumkonzept und viel Platz für individuelles Wohnen. Der gepflegte Garten und der überdachte Zugang zum Haus und zur Garage ergänzen das Angebot.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische und pflegeleichtem Terracotta-Fliesenboden. Die angrenzende Diele wird durch eine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC.

Die Küche, ebenfalls mit Terracottaboden, wird ohne Einbauküche übergeben und bietet damit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Direkt anschließend liegt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Große Fensterflächen, eine Holzdecke und ein Kachelofen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier besteht direkter Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Besonders hervorzuheben sind der offene Dachstuhl und die beeindruckende Raumhöhe. Der angrenzende Garten bietet viel Platz und verfügt über ein Gerätehaus sowie ein Gewächshaus.

Das Obergeschoss ist über die zentrale Diele erreichbar. Eine besondere Galerie in Form einer Brücke verbindet die beiden Schlafräume. Das Gästezimmer verfügt über eine große Fensterfront, eine Dachschräge und eine Holzdecke. Das im Einbauschrank integrierte Waschbecken ist platzsparend und praktisch gelöst.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfall über eine große Fensterfront, sowie ein eigenes Badezimmer mit WC, Duschbadewanne und Waschtisch. Ein großes Dachfenster sorgt hier für ausreichend Tageslicht und Belüftung.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Zugang zu einem weiteren Raum mit Dusche stehen ein Technikraum, zwei großzügige geflieste Kellerräume sowie ein Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Heizung zur Verfügung. Ein Einbauschrank im Flur und ein zusätzlicher Stauraum ergänzen das Platzangebot.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage.

Ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einem wunderschönen Garten - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Buchendorf genießen möchten.
Das Haus steht bereits leer und kann sofort bezogen werden.

Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

- Elektrische Rollläden
- Parkett- und Terracottaböden(Fliesen)
- Großer Freisitz
- Schöner großer Garten
- Ruhige Lage
- Einzelgarage und Stellplätze

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder sind teilweise digital (KI) bearbeitet/leergeräumt.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.56, Distanz zur Grundschule: 2.64, Distanz zur Realschule: 4.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.27, Distanz zum Gymnasium: 3.81, Distanz zum Flughafen: 58.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.88, Distanz zur Autobahn: 8.61, Distanz zum Bus: 1.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.23, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 3.68