Historischer Charakter mit Raum zur Entfaltung – Denkmalgebäude mit Anbau in Erkelenz

Die Immobilie befindet im historischen Ortsteil Schwanenberg der Stadt Erkelenz.Schwanenberg ist geprägt von gewachsener Dorfstruktur, historischer Bebauung und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Der Ort bewahrt bis heute seinen ursprünglichen Charakter – mit alten Hofanlagen, traditionellen Häusern und einer Atmosphäre, die Geschichte spürbar macht.Weite Felder, ruhige Anliegerstraßen und ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld schaffen ein Wohngefühl fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Gerade für Liebhaber historischer Immobilien bietet diese Lage den passenden Rahmen: authentisch, bodenständig und mit regionalem Bezug.Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut angebunden. Die Innenstadt von Erkelenz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B57 und die A46 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.Die Lage verbindet historische Substanz mit ländlicher Ruhe und guter regionaler Erreichbarkeit – ein stimmiger Standort für ein Denkmalobjekt mit Charakter.

Offene Besichtigung am Samstag, dem. 19.09.2026 von 14:00 Uhr - 15:00 Uhr, bitte lassen Sie mich wissen, dass sie kommen.Kaufpreisabgabe Möglichkeit, jetzt ist dies Ihre Chance!Denkmalgeschütztes Wohn- und Gewerbeobjekt mit EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein ca. 200 Jahre altes, denkmalgeschütztes Zweifamilien-/Mehrnutzungsobjekt bestehend aus Haupthaus, rückwärtigem Anbau, angebaut ca.1935 ehemalige Bäckerei, sowie Innenhof.Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss einen Wohn-/Essbereich, eine große Küche, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum sowie den Eingangsbereich.Im Obergeschoss befinden sich vier individuell nutzbare Räume.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzfläche.Eine Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller ist vorhanden.Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über einen großen ehemaligen Gewerbebereich sowie weitere Nebenräume und ein WC – alle mit Zugang zum Innenhof.Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich ein weiterer Raum sowie ein großzügiges Bad.Ober- und Dachgeschoss sind mit dem Haupthaus verbunden.Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sanierungserfahrung.Durch den Denkmalschutz bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf anerkannte Sanierungskosten (gemäß §§ 7i, 10f EStG).Ein Objekt mit historischer Substanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale* Denkmalgeschütztes Wohngebäude (Haupthaus, ca. 200 Jahre alt)* Grundstück ca. 263 m²* Gesamtwohnfläche ca. 190 m² incl. Anbau (laut Gutachten)* Baujahr des Anbaus 1935* Zweigeschossiges Haupthaus mit großzügiger Raumstruktur* Zusätzlicher Anbau (nicht denkmalgeschützt) mit vielseitiger Nutzungsperspektive* Ehemalige gewerbliche Nutzung (Bäckerei)* Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich vorstellbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)* Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutz- bzw. potenzieller Ausbaufläche* Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller* Innenhof als verbindendes Element zwischen Haupt- und Nebengebäude* Toreinfahrt mit direktem Zugang von der Straße* zwei Autostellplätze in der Einfahrt*Ecklage an zwei ausgebauten StraßenModernisierung- Gaszentralheizung (2003)- Elektrik (2003)- Denkmalgerechte Fenster (2003)- Teilweise erneuerte Bodenbeläge (2003)- Teilrenovierungen und Teilsanierungen (2003)- Insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand- Steuerliche Vorteile gemäß §§ 7i, 10f EStG

SonstigesBitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142561?accessKey=6958Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.Ihr Ansprechpartner:Gülhan Özdemir015125674368Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in AachenTheaterstraße 4652062 AachenWir freuen uns auf Sie!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2003BezugNach Vereinbarung