183 m² Maisonette mit Burgblick, großer Terrasse, Garage & Stellplatz in Neuffen

Diese elegante Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von 72639 Neuffen, in der Straße Ebnet 6, einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung oberhalb der Stadt. Über eine wenig befahrene Nebenstraße erreichbar, vereint das Anwesen idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick auf die historische Burgruine Hohen Neuffen, das Wahrzeichen der Stadt und eines der beliebtesten Ausflugsziele der Schwäbischen Alb. Die Burg wurde im 12. Jahrhundert erbaut und war einst eine der größten Festungsanlagen Süddeutschlands – ein beeindruckendes Zeugnis mittelalterlicher Baukunst.Die Infrastruktur in Neuffen ist hervorragend: In wenigen Autominuten erreichen Sie Supermärkte (Edeka, Netto, Rewe), Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Für Familien bietet die Stadt eine sehr gute Bildungs- und Kinderbetreuungssituation mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Beuren, Metzingen und Nürtingen.Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: In Neuffen selbst gibt es Hausärzte, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen und eine Apotheke. Das Kreiskrankenhaus Nürtingen ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und bietet umfassende stationäre und ambulante Versorgung.Der Bahnhof Neuffen ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der Regionalbahnlinie R81 eine direkte Verbindung nach Nürtingen und weiter nach Stuttgart. Die Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 35–40 Minuten, die Fuggerstadt Augsburg in rund 75 Minuten.Im Westen grenzt das Grundstück an unbebaubare Ackerflächen, die eine unverbaubare Aussicht und ein besonders ruhiges Wohnambiente garantieren. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima und sonnige Lichtverhältnisse über den Dächern von Neuffen.Diese Lage verbindet auf perfekte Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Anleger, die Wert auf Lebensqualität, Aussicht und Lagevorteile legen.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Neuffen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Aussichtslage, die im Markt nur selten verfügbar ist. Auf rund 183 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Licht, durchdachter Raumstruktur und einem beeindruckenden Blick auf die Burg Hohen Neuffen. Wer eine große Eigentumswohnung in Neuffen kaufen möchte, die Komfort, Qualität und ein repräsentatives Wohngefühl verbindet, findet hier ein Angebot mit klarem Alleinstellungsmerkmal. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet damit ein Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzug ideal miteinander kombiniert. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes, kommunikatives Wohnambiente schafft. Ein freistehender Holzofen setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große, überdachte Terrasse bzw. Veranda, die mit Glasdach und Sonnensegel beste Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende und einen unverbaubaren Ausblick bietet. Auch im oberen Bereich überzeugt die Immobilie mit hoher Funktionalität und Flexibilität. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter dieser Wohnung mit Terrasse in Neuffen. In technischer und energetischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung ebenfalls auf starkem Niveau. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Materialien und ein gepflegter Gesamtzustand. Die Energieklasse A ist ein wesentlicher Mehrwert für Käufer, die neben Wohnqualität auch auf Zukunftsfähigkeit, Energieeffizienz und laufende Kosten achten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Keller, eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Lage über den Dächern von Neuffen verbindet Ruhe, Wohnqualität und ein hohes Maß an Lebensgefühl. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Eigentumswohnung im Raum Esslingen / Neuffen sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Käufer, die eine wertbeständige Immobilie mit besonderer Ausstrahlung suchen. Diese Maisonettewohnung mit Burgblick ist mehr als nur eine klassische Eigentumswohnung – sie ist ein Zuhause mit Format, Stil und Seltenheitswert. Wenn Sie eine hochwertige Wohnung in Neuffen kaufen möchten, die großzügige Flächen, moderne Technik, eine attraktive Terrasse und eine außergewöhnliche Aussicht miteinander verbindet, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

SonstigesKaufpreis: 630.000 € inklusive Garage und Außenstellplatz. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % Umsatzsteuer (insgesamt 3,57 %). Ansprechpartner: Christoph Sabitzer. Besichtigungen und Übergabe nach Vereinbarung.StichworteStellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 218,70 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Kellerfläche: 35,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung