Steuer-Highlight in Krefeld: Neubau-DHH mit KfW 40 QNG & bis zu 10 % AfA p. a.

Spitzenlage Krefeld-Bockum: Hohe Wertstabilität und erstklassige VermietbarkeitTop-Wohnlage mit nachhaltiger Mieternachfrage: Diese Immobilie befindet sich im gehobenen und äußerst begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum. Geprägt von ruhigen, grünen Wohnstraßen und renommierten Nachbarschaften wie dem Musikerviertel gehört Bockum zu den absolut wertstabilsten Lagen der Region. Für Sie als Investor bedeutet das: Erstklassige Voraussetzungen für eine dauerhaft solide Wertentwicklung und minimale Leerstandsrisiken.Der perfekte Standort für solvente Familien:Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, wo Garten an Garten grenzt. Dieses sichere und ruhige Wohnumfeld zieht gezielt langfristige, solvente Mieter mit hoher Bonität an.• Bildung & Infrastruktur: Ein dichtes Netz an hervorragenden Kindertagesstätten und renommierten Schulen in unmittelbarer Nähe macht den Standort für Familien mit Kindern dauerhaft attraktiv.• Hoher Freizeitwert direkt vor der Tür: Der Krefelder Zoo, der Schönhauser Park und der Sollbrüggen-Park sind fußläufig erreichbar. Erstklassige Sportangebote wie ein Golfplatz, Tennis- und Hockeyvereine sowie das Badezentrum Bockum sichern eine dauerhaft hohe Lebensqualität der Mieter.• Nahversorgung & Gastronomie: Erstklassige Restaurants, Cafés, Boutiquen und alle Supermärkte für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar.Hervorragende Makrolage für Berufspendler (Wirtschaftsregion Düsseldorf):Auch verkehrstechnisch punktet der Standort auf ganzer Linie. Durch die optimale Autobahnanbindung ist der Flughafen Düsseldorf in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets sind perfekt angebunden. Damit ist die Immobilie auch für Fach- und Führungskräfte im Düsseldorfer Einzugsgebiet eine hochattraktive Wohnadresse.

Setzen Sie auf Substanz, Energieeffizienz und maximalen Steuervorteil.Zukunftssicheres Investment mit staatlichem Turbo: Nutzen Sie das aktuelle Steuerfenster für erstklassige Neubau-Immobilien. Durch den zertifizierten Nachhaltigkeitsstandard (KfW40 mit QNG) dieses Projekts aktivieren Sie den maximalen Abschreibungseffekt für Ihr zu versteuerndes Einkommen.• Maximaler Steuerhebel: Bis zu 10 % jährliche Abschreibung durch die Kombination aus Sonder-AfA (§ 7b EStG) und degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a EStG).• Fläche & Konzept: Ca. 145 m² Wohnfläche (durchdachter Familiengrundriss) plus ca. 51 m² Nutzfläche im Vollkeller.• Erstklassige Mieterlage: Ruhige, begehrte Wohnlage in Krefeld-Bockum – Zoo und drei Parks sind fußläufig erreichbar.• Minimale Nebenkosten: Endenergiebedarf von nur 10,3 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse A+) dank Wärmepumpe, Photovoltaik und Batteriespeicher.• Premium-Ausstattung: Echt schlüsselfertig inklusive Eichenparkett, Fußbodenheizung, Malerarbeiten und 5 Jahren Gewährleistung (nur die Küche fehlt).• Finanzierungsvorteil: Höchste Stufe der zinsgünstigen KfW-Förderkredite für Investoren möglich.• Kauf & Abwicklung: Provisionsfrei direkt vom Bauträger (Familienunternehmen seit 1973), geplante Fertigstellung im Sommer 2028.Erstklassige Vermietbarkeit: Die Mieterlage in BockumNachhaltiger Cashflow benötigt verlässliche Mieter. Die Doppelhaushälfte liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage in Krefeld-Bockum. Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Der Krefelder Zoo und drei weitläufige Parks liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Objekt zieht solvente, langfristig orientierte Mieter (z. B. Familien mit Platzbedarf) an.Minimale Betriebskosten durch maximale EnergieeffizienzEin entscheidender Vorteil für die Vermietung: Durch modernste Wärmepumpen-Technik, eine eigene Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher erreicht das Gebäude einen Endenergiebedarf von nur 10,3 kWh/(m²·a). Dies entspricht der Effizienzklasse A+ (gemäß vorläufigem Ausweis). Für Ihre Mieter bedeutet dies extrem niedrige Heiz- und Nebenkosten – ein unschlagbares Argument bei der Mieterauswahl und für eine hohe Mietpreisstabilität.Finanzierungsvorteil & staatliche Förderung.Das Objekt qualifiziert sich für die höchste Stufe der KfW-Förderkredite für klimafreundliche Wohngebäude (Nicht-Selbstnutzer). Sichern Sie sich über Ihre Bank zinsgünstige Darlehenskonditionen, um Ihre Eigenkapitalrendite zusätzlich zu optimieren.Da wir keine Steuerberatung leisten, besprechen Sie die genauen Voraussetzungen für die Sonder-AfA und Ihre individuellen Vorteile bitte direkt mit Ihrem Steuerberater.

Wir von GERT LICHIUS bieten Ihnen ein „Rundum-Sorglos-Paket“: Sanitärausstattung von Markenherstellern, Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten. Das bedeutet bei uns „schlüsselfertig“! Ihre Mieter brauchen nur noch Ihre Küche mitzubringen und den Garten zu gestalten.Der wichtigste Baustein: Beste Qualität.Der Teufel steckt beim Bauen oft im Detail. Deshalb schauen wir uns auch Kleinigkeiten ganz genau an. Damit Ihnen Ihre neue Kapitalanlage in Krefeld langfristig Freude macht, bauen wir konventionell Stein auf Stein und legen Wert auf solide und detaillierte Planung sowie exzellente Ausführungsqualität. Dazu gehören Wärme- und Schallschutz sowie hochwertige Baumaterialien in Verbindung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Die Highlights:* Helles und geräumiges Studio im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse * Sonnige Dachterrasse* Terrasse mit Trennwand* Eigener Garten* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche* Gäste-WC* Zweites Bad im Dachgeschoss möglich* Zusätzlich 51 m² Nutzfläche im Keller für Stauraum oder als Hobbyraum* Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung* Elektrische Rollläden* Echtholz-Parkett* Fußbodenheizung* Sanitärausstattung von Markenherstellern* Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage mit BatteriespeicherEffizienzhaus-Stufe 40 mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q)* 2 Stellplätze, Garage auf Wunsch möglich* Realgeteilte Grundstücke* Baugenehmigung liegt vor

Über uns:Verlässlichkeit, Qualität und Partnerschaftlichkeit bilden seit mehr als 50 Jahren das Fundament, auf dem wir bei GERT LICHIUS Häuser bauen. Als Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig die Entscheidung für eine zukunftssichere Kapitalanlage ist. Und deshalb entwickeln wir Immobilien mit umfassender Erfahrung und persönlicher Leidenschaft.Höchste Qualität hat bei unseren Bauprojekten für uns Priorität, gleiches gilt auch für die menschliche Qualität: Wir verstehen uns als ein Partner, der Sie von der ersten Tasse Kaffee beim Informationsgespräch über individuelle Anliegen in der Bauphase bis weit nach der Fertigstellung Ihrer neue Kapitalanlage unterstützt.Dies war bereits sein Anspruch als Gert Lichius das Unternehmen 1973 gegründet hat. Und mit dieser Philosophie haben wir uns in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen Jahrzehnten bei der Herstellung von mehr als 3.000 Wohnungen und Häusern einen exzellenten Namen gemacht.Durch die generationsübergreifende Zusammenarbeit von Gert und Guido Lichius und die kompetenten Mitarbeiter bieten wir heute wie damals ein qualitätsorientiertes Geschäftskonzept, bei dem die partnerschaftliche Betreuung des Kunden im Mittelpunkt steht.