Grünes Familienidyll am Zoo: Modernes Effizienzhaus 40 mit Dachterrasse in Krefeld-Bockum

Grüner geht's nicht!Hier grenzt bei allen Häusern Garten an Garten. Der Verkehr bleibt draußen, denn vorne endet die verkehrsberuhigte Spielstraße in eine Sackgasse. Beste Voraussetzungen also für ungestörte Grillabende am Wochenende und die perfekte Lage für Familien: In direkter Nachbarschaft zu zwei beliebten Krefelder Parks und gegenüber dem überregional beliebten Krefelder Zoo, mit besten Schulen, Anbindungen und Nahversorgung.Sie suchen eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit idealer Infrastruktur? Dann ist der gehobene Stadtteil Krefeld-Bockum genau das Richtige für Sie. Er besteht aus vielen grünen Wohnstraßen, an denen einige der besten Wohnlagen Krefelds liegen, wie das Musikerviertel oder das Stadtwaldviertel mit seinen schönen Gründerzeitvillen.Traumhafte Grünflächen wie der beliebte Schönhauser Park sowie der Sollbrüggen-Park laden in unmittelbarer Nähe zum Spielen und Spazierengehen ein. Aber auch der sportliche Freizeitwert könnte nicht höher sein: Für aktive Ambitionen finden Sie neben schönen Radwegen auch einen 9-Loch-Golfplatz sowie Tennis- und Hockeyplätze ganz in der Nähe neben das Badezentum-Bockum und das Grotenburg-Stadion.Ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten und renommierten Schulen macht diesen Standort gerade für Familien besonders interessant.Zum Essen gehen und Einkaufen gibt es in der Nähe eine Vielzahl von verschiedenen Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen sowie Supermärkte für die tägliche Versorgung. Auch verkehrstechnisch ist dieser Wohnstandort nahezu perfekt gelegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in gut 20 Minuten zu erreichen; ebenso die Düsseldorfer Innenstadt; und mit Autobahnen in alle Richtungen sind Sie perfekt angebunden.

Einziehen und Wohlfühlen: Ihr neues Familienglück im Grünen.Ankommen und Durchatmen: Sie parken, steigen aus und vor Ihnen liegt ein Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen kann. Gelegen in ruhiger zweiter Reihe, grenzt Ihr rückwärtiger Garten hinten und seitlich an weitere Gärten. Der Krefelder Zoo und drei Parks sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie Ihr eigenes, ruhiges Reich und sind dennoch bestens angebunden.Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen + VollkellerAuf ca. 145 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Raumkonzept:• Erdgeschoss: Der Lebensmittelpunkt. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen offen ineinander über. Bodentiefe Fenster holen das Tageslicht herein. Die Terrasse mit Sichtschutz zum Nachbarn wird im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.• Obergeschoss: Die private Etage. Hier finden die Kinder ihre eigenen, hellen Zimmer und die Eltern ihren persönlichen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet.• Dachgeschoss: Das Highlight. Das helle Studio mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse eignet sich perfekt als Home-Office, Gästebereich oder für den entspannten Feierabend im Freien. Unser Tipp: Auf Wunsch lässt sich hier flexibel ein zusätzliches Duschbad realisieren.• Keller (ca. 51 m² Nutzfläche): Viel zusätzlicher Raum für Waschküche, Technik, Spielzeug oder Hobbys.Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Flexibilität & SonderwünscheIhr Haus soll so individuell sein wie Sie. Wir bauen für Sie echt schlüsselfertig – inklusive aller Bodenbeläge und Malerarbeiten. Sie müssen nach der Übergabe nur noch Ihre Küche mitbringen und einziehen!Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, das Objekt durch vielfältige Sonderwünsche an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen. Ob eine Garage statt der Stellplätze, Wallbox Vorbereitung, das erwähnte Zusatzbad im Dachgeschoss oder individuelle Materialwünsche – wir planen Ihre Ergänzungen gerne mit Ihnen.Zukunftssicher gebaut – Maximale KfW-FörderungDieses Haus schützt die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist es mit modernster Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher ausgestattet.• Ihr Vorteil: Sie profitieren von minimalen Energiekosten und sind für die höchste Stufe der KfW-Förderkredite qualifiziert (z. B. das Programm „Wohneigentum für Familien“). Hinweis: Der Förderantrag muss vor dem Kaufvertrag über Ihre Bank gestellt werden. Sprechen Sie uns frühzeitig an!Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:• Wohnfläche: Ca. 145 m² | Nutzfläche: Ca. 51 m² (Vollkeller)• Außenbereich: Rückwärtiger Garten, Terrasse mit Sichtschutz & zusätzliche Dachterrasse• Ausstattung: Echt schlüsselfertig (inkl. Malerarbeiten & Bodenbelägen – nur die Küche fehlt)• Individuell: Sonderwünsche wie Garage oder Duschbad im Dachgeschoss flexibel möglich• Technik: Wärmepumpe, PV-Anlage & Batteriespeicher (Zukunftssicher & unabhängig)• Rechtliches: Eigenes Grundstück, Baugenehmigung liegt vor• Parken: Zwei Stellplätze inklusive (Garage als Sonderwunsch möglich)• Fertigstellung: Geplant für Sommer 2028• Zahlung: Provisionsfrei direkt vom BauträgerVertrauen und ErfahrungSie kaufen direkt von einem traditionsreichen Familienunternehmen, das seit 1973 erfolgreich baut und bereits mehr als 3.000 Kunden glücklich in ihr neues Zuhause begleitet hat.Natürlich zuhause im „Zooblick“ in Krefeld-Bockum. Vereinbaren Sie jetzt Ihr Beratungsgespräch und gestalten Sie Ihre Zukunft!

Wir von GERT LICHIUS bieten Ihnen ein „Rundum-Sorglos-Paket“: Sanitärausstattung von Markenherstellern, Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten. Das bedeutet bei uns „schlüsselfertig“! Sie brauchen nur noch Ihre Küche mitzubringen und Ihren Garten zu gestalten, und wohnen schöner.Der wichtigste Baustein: Beste Qualität.Der Teufel steckt beim Bauen oft im Detail. Deshalb schauen wir uns auch Kleinigkeiten ganz genau an. Damit Ihnen Ihr neues Zuhause in Krefeld langfristig Freude macht, bauen wir konventionell Stein auf Stein und legen Wert auf solide und detaillierte Planung sowie exzellente Ausführungsqualität. Dazu gehören Wärme- und Schallschutz sowie hochwertige Baumaterialien in Verbindung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Leben Sie in einem nachhaltigen und energieeffizienten Zuhause, natürlich ohne auf Komfort wie Eichenparkett in den Wohnräumen, elektrische Rollläden und Markensanitär verzichten zu müssen.Die durchdachten Grundrisse bieten großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, in denen Sie all Ihre Wohnwünsche verwirklichen können. Ob Sie im Dachstudio Platz für Gäste oder ein schönes Home-Office einplanen, bleibt Ihnen überlassen.Oder Sie entscheiden sich für ein Elternrefugium im Dachstudio und genießen den Feierabend entspannt auf der Dachterrasse.Die Highlights:* Helles und geräumiges Studio im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse * Sonnige Dachterrasse* Terrasse mit Trennwand* Eigener Garten* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche* Gäste-WC* Zweites Bad im Dachgeschoss möglich* Zusätzlich 51 m² Nutzfläche im Keller für Stauraum oder als Hobbyraum* Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung* Elektrische Rollläden* Echtholz-Parkett* Fußbodenheizung* Sanitärausstattung von Markenherstellern* Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage mit BatteriespeicherEffizienzhaus-Stufe 40 mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q)* 2 Stellplätze, Garage auf Wunsch möglich* Realgeteilte Grundstücke* Baugenehmigung liegt vor

Über uns:Verlässlichkeit, Qualität und Partnerschaftlichkeit bilden seit mehr als 50 Jahren das Fundament, auf dem wir bei GERT LICHIUS Häuser bauen. Als Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig die Entscheidung für ein neues Zuhause ist. Und deshalb entwickeln wir Immobilien mit umfassender Erfahrung und persönlicher Leidenschaft.Höchste Qualität hat bei unseren Bauprojekten für uns Priorität, gleiches gilt auch für die menschliche Qualität: Wir verstehen uns als ein Partner, der Sie von der ersten Tasse Kaffee beim Informationsgespräch über individuelle Anliegen in der Bauphase bis weit nach der Fertigstellung Ihres Zuhauses unterstützt.Dies war bereits sein Anspruch als Gert Lichius das Unternehmen 1973 gegründet hat. Und mit dieser Philosophie haben wir uns in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen Jahrzehnten bei der Herstellung von mehr als 3.000 Wohnungen und Häusern einen exzellenten Namen gemacht.Durch die generationsübergreifende Zusammenarbeit von Gert und Guido Lichius und die kompetenten Mitarbeiter bieten wir heute wie damals ein qualitätsorientiertes Geschäftskonzept, bei dem die partnerschaftliche Betreuung des Kunden im Mittelpunkt steht.