* Hervorragender Grundriss trifft Modernisierungspotenzial * Vollbad modernisiert * Balkon *

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Geesthachter Ortsteil Grünhof. Das Wohnumfeld ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die zahlreichen Grünflächen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.

Grünhof verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Netto Marken-Discount sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich im Ortsteil und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten befindet sich insbesondere im Geesthachter Stadtzentrum sowie im nur wenige Fahrminuten entfernten Lauenburg. Hier stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weiterführende Schulen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Somit verbindet der Wohnstandort die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in den nahegelegenen Zentren.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil regelmäßig mit der Geesthachter Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B 5 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Lauenburg, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler als attraktiv erweist.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Elblandschaft, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Nahversorgung sowie der Nähe zu den umfassenden Infrastrukturangeboten der Städte Geesthacht und Lauenburg.

Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,9 m² befindet sich in einer ansprechenden Wohnungseigentumsanlage aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Stellflächen sowie den sonnig ausgerichteten Balkon und bietet eine ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der geräumige Flur auf, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der ausgezeichnete Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Alle Zimmer verfügen über sehr gute Stellmöglichkeiten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zur Sonnenseite ausgerichtet ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das zwischenzeitlich sanierte, zeitlos geflieste Vollbad präsentiert sich funktional und gepflegt. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Derzeit sind lediglich ältere Küchenmöbel vorhanden, die sich in einem abgewohnten Zustand befinden und im Zuge einer Modernisierung erneuert werden sollten.

Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrisch bedienbare Außenrollläden, die den Wohnkomfort erhöhen und einen praktischen Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge, Wand- und Deckengestaltung sowie die Elektroinstallation entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und sollten erneuert werden. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu modernisieren.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage: Entgegen den Angaben im vorhandenen Energieausweis wurde die ursprüngliche Ölheizung bereits in den Jahren 2021/2022 durch eine moderne zentrale Gas-Brennwertheizung ersetzt. Damit verfügt die Wohnanlage bereits über eine zeitgemäße Heiztechnik.

Diese Eigentumswohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert eines hervorragenden Grundrisses erkennen und bereit sind, durch eine Modernisierung ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie aufgrund ihrer soliden Basis und des vorhandenen Entwicklungspotenzials interessante Perspektiven.

SonstigesHinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von circa 66,9 m² handelt es sich um die in der Teilungserklärung ausgewiesene Flächenangabe (Wohnflächenberechnung aus der Bauzeit).

Hinweis 3: Das monatliche Wohngeld beträgt 406,30 €. In diesem Betrag ist die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 133,22 € bereits enthalten. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrugt per 31.12.2025 insgesamt 91.283,97 €; der auf das Wohnungseigentum entfallende Betrag wurde per 31.12.2025 auf 7.135,48 € beziffert.

Hinweis 4: Die mit "KI-gestützte Visualisierung" gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Auch Texte können sprachlich oder redaktionell mithilfe von KI erstellt oder überarbeitet worden sein. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort, die Objektunterlagen und die vertraglichen Vereinbarungen. KI-Visualisierungen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Hinweis 5: Die von uns erstellten Grundrisse dienen ausschließlich der schematischen Orientierung. Raumaufteilung, Maße sowie die Anordnung von Fenstern, Türen und sonstigen Bauteilen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnete Möbel und Ausstattungsgegenstände sind unverbindlich und nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.