Großzügig wohnen mit Stil 195 m²- vier Schlafzimmer, drei Bäder und viel Raum für die Familie

Lage - Bochum-Wiemelhausen | Stadtleben, Familienalltag und Natur in guter Verbindung

Bochum-Wiemelhausen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Infrastruktur einer lebendigen Großstadt. Wer hier sein neues Zuhause plant, profitiert von einem vielseitigen Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und großzügigen Grünflächen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem etablierten Wohngebiet und den zahlreichen Möglichkeiten, die Bochum als Universitäts- und Wirtschaftsstandort bietet.

**Kurze Wege, die den Alltag erleichtern**

Im Stadtteil Wiemelhausen und entlang der Markstraße finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Das nahegelegene Uni-Center ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten und bietet zusätzliche Angebote für den täglichen Bedarf.

Auch für Arztbesuche, Besorgungen oder einen spontanen Restaurantbesuch stehen im Bochumer Stadtgebiet zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.

So lässt sich vieles im Alltag unkompliziert organisieren.

**Ein Wohnumfeld, das Familien viele Möglichkeiten bietet**

Für Familien mit Kindern ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ein wichtiger Standortvorteil.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wiemelhausen und den angrenzenden Stadtteilen.

Mit der Erich-Kästner-Schule und weiteren Bildungseinrichtungen bietet das Umfeld verschiedene schulische Möglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.

Auch die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum unterstreicht den Charakter des Stadtteils als etablierten Bildungs- und Wohnstandort.

Für Familien bedeutet das: Kinderbetreuung, Schule und Freizeit lassen sich innerhalb eines gut erschlossenen Stadtgebiets miteinander verbinden.

**Grüne Freiräume direkt im Wohnumfeld**

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Verbindung zwischen städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Die Grünflächen entlang der Laerheidestraße und das nahegelegene Laerholz schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Freien.

Ob eine kleine Runde nach Feierabend, gemeinsame Zeit mit den Kindern oder ein längerer Spaziergang am Wochenende - die grünen Bereiche bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Spielplätze, Sportanlagen und weitere Freizeitangebote in Wiemelhausen und den angrenzenden Stadtteilen ergänzen das Angebot.

Auch Tennis, Fitness und Schwimmen lassen sich in Bochum in die persönliche Freizeitgestaltung integrieren.

**Gut angebunden - innerhalb Bochums und darüber hinaus**

Über die Markstraße und das umliegende Straßennetz bestehen Verbindungen in die Bochumer Innenstadt, zur Ruhr-Universität und zu weiteren Stadtteilen.

Bushaltestellen im Umfeld, unter anderem im Bereich Semperstraße, ermöglichen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Der Bochumer Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Auch das übergeordnete Straßennetz und die Autobahnverbindungen der Region sind erreichbar. Das ist besonders interessant für Menschen, die beruflich zwischen Bochum und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets unterwegs sind.

**Ein Standort für Menschen, die beides möchten**

Bochum-Wiemelhausen eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ein eigenes Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen und gleichzeitig auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Hier verbinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Mobilität und Freizeit mit grünen Rückzugsräumen.

Eine Wohnlage, die nicht nur für den heutigen Alltag interessant ist, sondern auch langfristig unterschiedliche Lebensphasen begleiten kann.

Großzügig wohnen mit Stil - viel Platz für Familie, Gäste und persönliche Freiräume

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und zeitlose Architektur miteinander verbindet.

Die OKAL Stadtvilla 23 bietet auf rund 195 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, einem zusätzlichen Gästezimmer und drei vollwertigen Badezimmern. Zwei großzügige Wohnebenen, eine offene Galerie und das elegante Walmdach schaffen ein Wohngefühl, das Familien viel Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.

**Erdgeschoss - offen leben, gemeinsam genießen**

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der rund 23,01 m² große Essbereich bietet viel Platz für einen großzügigen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Direkt angrenzend befindet sich der rund 18,17 m² große Wohnbereich, der sich als gemütlicher Rückzugsort für entspannte Abende gestalten lässt.

Die Küche mit rund 17,27 m² bietet reichlich Bewegungsfreiheit und Platz für individuelle Küchengestaltung. Die räumliche Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft kurze Wege und eine angenehme Offenheit im Alltag.

Eine besondere Stärke dieses Hauses ist das zusätzliche Gästezimmer mit rund 13,77 m². Ob für Übernachtungsbesuch, als ruhiges Homeoffice oder als flexibel nutzbarer Raum - hier entstehen Möglichkeiten, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen.

Direkt daneben befindet sich ein vollwertiges Duschbad mit rund 5,46 m². Damit lässt sich der Erdgeschossbereich bei Bedarf auch komfortabel für Gäste oder Familienangehörige nutzen.

Der Hauswirtschaftsraum mit rund 12,96 m² schafft großzügigen Platz für Haustechnik, Hausarbeit und zusätzliche Aufbewahrung.

**Obergeschoss - Rückzugsräume für die ganze Familie**

Im Obergeschoss stehen die privaten Wohnbereiche im Mittelpunkt.

Drei nahezu gleich große Kinderzimmer mit rund 14,99 m², 14,99 m² und 14,91 m² bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für unterschiedliche Altersgruppen. Hier ist ausreichend Raum zum Schlafen, Spielen, Lernen und für die persönliche Entwicklung.

Der Elternbereich verbindet ein Schlafzimmer mit rund 11,34 m² mit einer separaten Ankleide von rund 7,90 m². So entsteht ein angenehm strukturierter Rückzugsbereich mit klar getrennten Funktionen.

Besonders komfortabel sind die beiden Badezimmer auf dieser Etage: Das rund 9,87 m² große Familienbad bietet Platz für Badewanne und Dusche. Ein weiteres Duschbad mit rund 6,93 m² erleichtert den morgendlichen Familienalltag erheblich.

**Eine Galerie, die dem Haus seinen besonderen Charakter gibt**

Die rund 11,33 m² große Galerie verbindet die Räume im Obergeschoss und eröffnet durch den angrenzenden Luftraum einen großzügigen Blickbezug zwischen beiden Wohnebenen.

Dieser offene Bereich schafft ein besonderes Raumgefühl und verleiht der Stadtvilla ihren individuellen Charakter.

Das klassische Walmdach mit 20° Dachneigung unterstreicht die harmonischen Proportionen der zweigeschossigen Architektur.

**Großzügiges Grundstück - viel Freiheit für Ihre Ideen**

Das Grundstück in Bochum-Wiemelhausen bietet Raum für die individuelle Gestaltung von Garten, Terrasse und Außenbereichen. Die kompakte, nahezu quadratische Gebäudeform lässt unterschiedliche Möglichkeiten für die Gestaltung des Grundstücks offen.

Die OKAL Stadtvilla 23 ist in dieser Projektierung einzugsfertig geplant. Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 1.030.900 EUR inklusive Grundstück.

Individuelle Anpassungen an Ihre Wohnwünsche sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Stadtvilla 23

Die OKAL Stadtvilla 23 verbindet klassische Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Rund 195 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer, drei vollwertige Badezimmer und eine offene Galerie bieten viel Platz für das Familienleben und individuelle Wohnwünsche.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 195,25 m² Wohnfläche
- ca. 203,81 m² Nutzfläche
- zwei vollwertige Wohngeschosse
- vier Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer
- drei vollwertige Badezimmer, davon zwei mit Dusche und eines zusätzlich mit Badewanne
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- separater Elternbereich mit Ankleide
- offene Galerie mit rund 11,33 m² und angrenzendem Luftraum
- zusätzlicher Raum im Erdgeschoss für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzung
- großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum
- klassisches Walmdach mit 20° Dachneigung
- Außenmaße von ca. 11,24 × 12,44 m

**Qualität und Technik von OKAL**

Bereits in der einzugsfertigen Projektierung sind zahlreiche Leistungen berücksichtigt, die Ihnen Planungssicherheit und hohen Wohnkomfort bieten:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Die Stadtvilla 23 bietet ein Wohnkonzept, das Gemeinschaft und Privatsphäre miteinander verbindet. Während sich im Erdgeschoss das Familienleben entfaltet, entstehen im Obergeschoss persönliche Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder.

Das zusätzliche Gästezimmer im Erdgeschoss, die drei vollwertigen Badezimmer und die separate Ankleide schaffen Flexibilität und Komfort - auch wenn sich die Anforderungen an das eigene Zuhause im Laufe der Jahre verändern.

Die offene Galerie sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und verleiht dem Haus eine besondere architektonische Note.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Die OKAL Stadtvilla 23 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Sie können Ihr neues Zuhause damit auf Grundlage eines umfassenden Leistungsumfangs planen.

Persönliche Ausstattungswünsche, individuelle Grundrissanpassungen und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch zu Ihren Vorstellungen und Ihrem persönlichen Budget passt.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur die OKAL Stadtvilla 23, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben.

Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche individuellen Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Die Stadtvilla 23 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zum Bauvorhaben**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 23. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 1.030.900 EUR umfasst das ca. 1.028 m² große Grundstück in Bochum-Wiemelhausen sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 23 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 203,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet