Baupartner gesucht! Zwei Familien, ein Haus - großzügiges Wohnen auf rund 256 m²

Lage - Bochum-Wiemelhausen | Stadtleben, Familienalltag und Natur in guter Verbindung

Bochum-Wiemelhausen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Infrastruktur einer lebendigen Großstadt. Wer hier sein neues Zuhause plant, profitiert von einem vielseitigen Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und großzügigen Grünflächen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem etablierten Wohngebiet und den zahlreichen Möglichkeiten, die Bochum als Universitäts- und Wirtschaftsstandort bietet.

**Kurze Wege, die den Alltag erleichtern**

Im Stadtteil Wiemelhausen und entlang der Markstraße finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Das nahegelegene Uni-Center ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten und bietet zusätzliche Angebote für den täglichen Bedarf.

Auch für Arztbesuche, Besorgungen oder einen spontanen Restaurantbesuch stehen im Bochumer Stadtgebiet zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.

So lässt sich vieles im Alltag unkompliziert organisieren.

**Ein Wohnumfeld, das Familien viele Möglichkeiten bietet**

Für Familien mit Kindern ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ein wichtiger Standortvorteil.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wiemelhausen und den angrenzenden Stadtteilen.

Mit der Erich-Kästner-Schule und weiteren Bildungseinrichtungen bietet das Umfeld verschiedene schulische Möglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.

Auch die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum unterstreicht den Charakter des Stadtteils als etablierten Bildungs- und Wohnstandort.

Für Familien bedeutet das: Kinderbetreuung, Schule und Freizeit lassen sich innerhalb eines gut erschlossenen Stadtgebiets miteinander verbinden.

**Grüne Freiräume direkt im Wohnumfeld**

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Verbindung zwischen städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Die Grünflächen entlang der Laerheidestraße und das nahegelegene Laerholz schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Freien.

Ob eine kleine Runde nach Feierabend, gemeinsame Zeit mit den Kindern oder ein längerer Spaziergang am Wochenende - die grünen Bereiche bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Spielplätze, Sportanlagen und weitere Freizeitangebote in Wiemelhausen und den angrenzenden Stadtteilen ergänzen das Angebot.

Auch Tennis, Fitness und Schwimmen lassen sich in Bochum in die persönliche Freizeitgestaltung integrieren.

**Gut angebunden - innerhalb Bochums und darüber hinaus**

Über die Markstraße und das umliegende Straßennetz bestehen Verbindungen in die Bochumer Innenstadt, zur Ruhr-Universität und zu weiteren Stadtteilen.

Bushaltestellen im Umfeld, unter anderem im Bereich Semperstraße, ermöglichen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Der Bochumer Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Auch das übergeordnete Straßennetz und die Autobahnverbindungen der Region sind erreichbar. Das ist besonders interessant für Menschen, die beruflich zwischen Bochum und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets unterwegs sind.

**Ein Standort für Menschen, die beides möchten**

Bochum-Wiemelhausen eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ein eigenes Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen und gleichzeitig auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Hier verbinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Mobilität und Freizeit mit grünen Rückzugsräumen.

Eine Wohnlage, die nicht nur für den heutigen Alltag interessant ist, sondern auch langfristig unterschiedliche Lebensphasen begleiten kann.

Zwei Familien, ein Haus - großzügiges Wohnen auf rund 256 m²

Zwei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Wohnbereiche und vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das OKAL ZweiRaum 11 verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept für zwei Haushalte. Mit rund 256 m² geplanter Wohnfläche, insgesamt acht Zimmern, sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet dieses Haus viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ob Eltern und erwachsene Kinder, zwei befreundete Familien oder ein Eigentümer mit zusätzlicher Mietwohnung - das ZweiRaum 11 schafft die Grundlage für gemeinsames Wohnen mit persönlicher Unabhängigkeit.

**Zwei eigenständige Wohnungen - Nähe und Privatsphäre verbinden**

Das besondere Konzept des ZweiRaum 11 liegt in der klaren Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Jeder Haushalt verfügt über eigene Wohn-, Küchen- und Schlafbereiche sowie die zugehörigen sanitären Einrichtungen.

Dadurch können zwei Familien unter einem Dach leben und dennoch ihren Alltag unabhängig voneinander gestalten.

Für generationenübergreifendes Wohnen bietet diese Aufteilung interessante Möglichkeiten. Familienmitglieder bleiben räumlich nah beieinander, während jeder Haushalt seinen eigenen Lebensmittelpunkt behält.

**Erdgeschoss - durchdachte Raumaufteilung für zwei Haushalte**

Das Erdgeschoss bildet mit den beiden separaten Eingangs- und Wohnbereichen die Grundlage des Hauskonzepts.

Die eigenständigen Küchen ermöglichen individuelles Kochen und die Organisation des jeweiligen Haushalts.

Praktische Funktionsbereiche ergänzen die Raumaufteilung und schaffen Platz für Haustechnik, Hauswirtschaft und die Dinge des täglichen Lebens.

Die klare Trennung der beiden Wohnbereiche unterstützt die unabhängige Nutzung durch zwei Familien.

**Obergeschoss und Dachgeschoss - Raum für die persönliche Entfaltung**

Die oberen Ebenen erweitern das Raumangebot um großzügige private Wohnbereiche.

Insgesamt sechs Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Eltern- und Kinderzimmern lassen sich einzelne Räume beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort einrichten.

Gerade für Familien mit mehreren Kindern oder unterschiedlichen Arbeits- und Lebensmodellen bietet diese Raumaufteilung eine hohe Flexibilität.

Zwei Badezimmer und zusätzliche separate WCs sorgen für Komfort und erleichtern die Abläufe im Alltag.

**Zwei Balkone - zusätzliche Freiräume im Außenbereich**

Die beiden im Hauskonzept vorgesehenen Balkone ergänzen die Wohnräume um private Aufenthaltsmöglichkeiten an der frischen Luft.

Ob morgens mit einer Tasse Kaffee, nachmittags zum Lesen oder abends zum Entspannen - hier entstehen zusätzliche Rückzugsorte außerhalb der eigentlichen Wohnräume.

Die Architektur mit einer Dachneigung von 16° und einem großzügig geplanten Dachbereich verleiht dem Gebäude einen eigenständigen Charakter.

Mit Außenmaßen von rund 12,56 × 11,32 m verbindet das ZweiRaum 11 eine kompakte Gebäudegrundfläche mit einem umfangreichen Raumangebot auf mehreren Ebenen.

**Wohnen mit Perspektive in Bochum-Wiemelhausen**

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Bochumer Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsverbindungen und Grünflächen in der Umgebung.

Das ZweiRaum 11 bietet damit interessante Perspektiven für Familien, die gemeinsam bauen möchten, ebenso wie für Eigentümer, die eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten möchten.

Das dargestellte OKAL ZweiRaum 11 ist als einzugsfertige Projektierung vorgesehen.

Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 1.215.900 EUR inklusive Grundstück.

Die genannten Wohnflächen beruhen auf dem zugrunde gelegten Referenzentwurf und werden im Rahmen der konkreten Hausplanung abschließend ermittelt. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL ZweiRaum 11

Das OKAL ZweiRaum 11 bietet ein großzügiges Wohnkonzept für zwei eigenständige Haushalte. Rund 256,12 m² geplante Wohnfläche, acht Zimmer, sechs Schlafzimmer und zwei Balkone schaffen vielseitige Möglichkeiten für gemeinsames Wohnen mit persönlicher Unabhängigkeit.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 256,12 m² geplante Wohnfläche
- ca. 308,04 m² Nutzfläche
- zwei separate Wohneinheiten
- acht Zimmer, davon sechs Schlafzimmer
- Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- eigenständige Wohn-, Ess- und Küchenbereiche
- zwei Badezimmer und zwei zusätzliche WCs
- zwei Balkone
- separate Schlaf- und Rückzugsbereiche
- Dachneigung 16° und Kniestock ca. 1,70 m
- Außenmaße ca. 12,56 × 11,32 m

**Qualität und Technik von OKAL**

Die einzugsfertige Projektierung umfasst folgende Leistungen:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Sechs Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder das Homeoffice. Die separaten Wohnbereiche schaffen persönliche Rückzugsmöglichkeiten, während zwei Balkone zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das OKAL ZweiRaum 11 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert.

Individuelle Grundrissanpassungen und Gestaltungswünsche können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Auf Wunsch können vereinbarte Eigenleistungen die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg zu Ihrer Immobilie anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL ZweiRaum 11, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben.

Dazu gehören das Grundstück, die gewünschte Nutzung der beiden Wohneinheiten, Ihre Ausstattungswünsche und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam erörtern wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen und welche individuellen Anpassungen für Ihr Nutzungskonzept infrage kommen.

Ob Mehrgenerationenwohnen, gemeinsames Bauen mit zwei Familien oder Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung - die weitere Planung orientiert sich an Ihren Vorstellungen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das OKAL ZweiRaum 11 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir Ihr Vorhaben, Ihre Vorstellungen zur Nutzung der beiden Wohnungen und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zum Bauvorhaben**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL ZweiRaum 11. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 1.215.900 EUR umfasst das Grundstücksangebot in Bochum-Wiemelhausen sowie das dargestellte OKAL ZweiRaum 11 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Die genaue Grundstücksfläche und der Verkaufsumfang werden anhand der Grundstücksunterlagen erläutert.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 308,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet