Großzügig wohnen - mit Raum für Familie, Arbeiten und Erholung

**Lage - Wohnen in Wuppertal-Cronenberg**

Das geplante OKAL Design 16 entsteht auf einem ca. 828 m² großen Grundstück im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Infrastruktur einer Großstadt und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten des Bergischen Landes.

**Naturnah wohnen mit viel Freiraum**

Wuppertal-Cronenberg ist geprägt von seiner grünen Umgebung und der Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten. Besonders der Staatsforst Burgholz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus viel Raum für die individuelle Gartengestaltung. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder ein liebevoll angelegter Garten - hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen vom Leben im eigenen Zuhause verwirklichen.

**Einkaufen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**

Im Bereich Cronenberg und Küllenhahn stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote.

Auch die Hahnerberg-Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Hahnerberg ergänzen die örtliche Versorgung.

Weitere Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wuppertaler Bereichen.

**Kindergärten, Schulen und Familienleben**

Für Familien bietet das Umfeld verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote. Dazu gehören unter anderem die Grundschule Küllenhahn und Kindertageseinrichtungen im Bereich Cronenberg und Küllenhahn.

Mit dem Carl-Fuhlrott-Gymnasium im Schulzentrum Süd steht zudem eine weiterführende Schule im Stadtgebiet zur Verfügung.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportvereine, Tennisangebote und das Schwimmsportleistungszentrum Küllenhahn bieten Möglichkeiten für Bewegung und sportliche Aktivitäten.

Die nahe gelegenen Waldgebiete ergänzen das Freizeitangebot und schaffen attraktive Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen.

**Verkehrsanbindung und Mobilität**

Wuppertal-Cronenberg verfügt über eine Anbindung an das städtische Straßennetz. Die Wuppertaler Innenstadt sowie die benachbarten Städte Remscheid und Solingen sind über die regionalen Verkehrsverbindungen erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil und verbindet ihn mit weiteren Bereichen Wuppertals. Busverbindungen im Umfeld ermöglichen den Anschluss an das städtische Verkehrsnetz.

Über die Bahnhöfe im Wuppertaler Stadtgebiet bestehen darüber hinaus Verbindungen im regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

**Ein attraktiver Lebensmittelpunkt im Bergischen Land**

Cronenberg verbindet die Eigenständigkeit eines traditionsreichen Wuppertaler Stadtteils mit den Möglichkeiten einer Großstadt. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Sportangebote und die Nähe zur Natur schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Das ca. 828 m² große Grundstück bietet viel Raum für ein individuell geplantes Eigenheim mit Garten und persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Standort für Familien und Paare, die sich ein eigenes Zuhause mit großzügigem Außenbereich wünschen und die Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung schätzen.

**Großzügiges Familienwohnen mit Galerie, drei Badezimmern und viel Raum für Ihre Wünsche**

Ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, durchdachte Raumlösungen und zeitlose Architektur miteinander verbindet: Das OKAL Design 16 bietet auf rund 166 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und individuelle Wohnideen.

Fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer und drei Badezimmer schaffen ein Raumangebot, das den unterschiedlichen Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Die Galerie verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und ergänzt das großzügige Wohnkonzept.

**Erdgeschoss - viel Platz für das gemeinsame Leben**

Der rund 30,98 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großzügigen Essplatz und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die Küche mit ca. 18,58 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine separate Speisekammer mit ca. 2,78 m² schafft zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten und erleichtert die Organisation des Alltags.

Ein besonderer Vorteil ist das Arbeitszimmer mit ca. 14,80 m². Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - dieser zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Duschbad mit WC und ca. 5,55 m² sorgt für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss. Ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzt die praktische Raumaufteilung.

**Dachgeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie**

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei weitere Badezimmer.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 13,30 m² wird durch eine separate Ankleide mit ca. 5,74 m² ergänzt. So entsteht ein privater Rückzugsbereich mit zusätzlichem Platz für Kleidung und persönliche Dinge.

Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11,82 m² Wohnfläche bieten Raum zum Schlafen, Spielen und Lernen. Alternativ lassen sich die Zimmer flexibel als Gästezimmer oder für andere persönliche Bedürfnisse nutzen.

Das Familienbad mit ca. 12,05 m² und ein zusätzliches Duschbad mit WC und ca. 7,26 m² schaffen gemeinsam mit dem Badezimmer im Erdgeschoss viel Komfort. Gerade im Familienalltag sind drei Badezimmer ein besonderer Vorteil.

**Die Galerie - ein besonderes Detail**

Die Galerie mit ca. 11,05 m² Wohnfläche ergänzt das Dachgeschoss und unterstreicht den großzügigen Charakter des Hauses.

Hier bieten sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine gemütliche Leseecke oder einen offenen Arbeitsbereich.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

**Großzügiges Grundstück für Ihre Wohnträume**

Mit seinen Außenmaßen von ca. 10,04 × 11,24 m verbindet das OKAL Design 16 ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Gebäudeform.

Auf dem ca. 828 m² großen Grundstück in Wuppertal-Cronenberg bleibt viel Freiraum für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs.

Ob eine großzügige Terrasse, ein Garten mit Spielflächen für Kinder, gemütliche Sitzbereiche oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen - hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Leben im eigenen Haus verwirklichen.

Das klassische Satteldach verleiht dem Haus eine zeitlose Architektur, die sich mit unterschiedlichen Gestaltungswünschen verbinden lässt.

**Einzugsfertig geplant - individuell nach Ihren Vorstellungen**

Das OKAL Design 16 ist in der dargestellten Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Ein Familienhaus, das mit großzügigen Wohnbereichen, drei Badezimmern, einem separaten Arbeitszimmer und einer besonderen Galerie überzeugt - und viel Raum für das Leben von heute und die Wünsche von morgen bietet.

**Ausstattung - OKAL Design 16**

Das OKAL Design 16 verbindet großzügige Wohnbereiche mit einem durchdachten Raumkonzept für die ganze Familie. Rund 166 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, drei Badezimmer und eine Galerie schaffen viel Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 166,10 m² Wohnfläche
- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30,98 m²
- separate Küche mit ca. 18,58 m²
- praktische Speisekammer
- Arbeitszimmer mit ca. 14,80 m² im Erdgeschoss
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Familienbad und zusätzliches Duschbad mit WC im Dachgeschoss
- insgesamt drei Badezimmer
- Galerie mit ca. 11,05 m²
- zusätzlicher Abstellraum
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- Satteldach mit 35° Dachneigung
- ca. 1,20 m Kniestock
- Außenmaße von ca. 10,04 × 11,24 m

**Qualität und Technik von OKAL**

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Der Grundriss verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit privaten Rückzugsräumen im Dachgeschoss. Das separate Arbeitszimmer bietet Platz für Homeoffice oder Gäste.

Drei Badezimmer erleichtern den Familienalltag, während die Ankleide am Elternschlafzimmer für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Galerie schafft einen weiteren individuell nutzbaren Bereich.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren:

https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

**Stefan Cygon**
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 16. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 736.900 EUR umfasst das ca. 828 m² große Grundstück in Wuppertal-Cronenberg sowie das dargestellte OKAL Design 16 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 187,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet