Zusammen leben, Rückzug finden - Staffelhaus mit Galerie und Elternbereich

**Lage - Wohnen in Wuppertal-Ronsdorf**

Das geplante OKAL Staffel 16 entsteht auf einem ca. 872 m² großen Grundstück im Wuppertaler Stadtteil Ronsdorf. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der guten Infrastruktur einer Großstadt und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten des Bergischen Landes.

**Naturnah wohnen mit viel Freiraum**

Wuppertal-Ronsdorf zeichnet sich durch seine Nähe zu ausgedehnten Grün- und Waldflächen aus. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Gartengestaltung. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder ein individuell angelegter Garten - hier lässt sich der Außenbereich nach eigenen Vorstellungen gestalten.

**Einkaufen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**

Ronsdorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.

Auch Ärzte, gastronomische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen vorhanden.

**Kindergärten, Schulen und Familienleben**

Für Familien stehen in Ronsdorf und den umliegenden Wuppertaler Stadtteilen verschiedene Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Spielplätze, Sportvereine und unterschiedliche Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld und bieten Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

**Verkehrsanbindung und Mobilität**

Wuppertal-Ronsdorf bietet eine gute Anbindung an das städtische und überregionale Straßennetz. Über die Autobahn A1 sind unter anderem Remscheid, Leverkusen und Köln erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr verbindet Ronsdorf mit weiteren Wuppertaler Stadtteilen. Über den Bahnhof Wuppertal-Ronsdorf und zusätzliche Bahnverbindungen im Stadtgebiet bestehen Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Schienenverkehr.

**Ein attraktiver Lebensmittelpunkt im Bergischen Land**

Ronsdorf verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Stadtteils mit den Angeboten der Großstadt Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und die Nähe zur Natur schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit, ein individuell geplantes Eigenheim mit viel Platz für persönliche Wünsche zu verwirklichen - ein Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

**Außergewöhnliches Wohnen mit großzügiger Galerie, vier Schlafzimmern und viel Raum für die Familie**

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Das OKAL Staffel 16 verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit großzügigen Wohnbereichen, durchdachten Rückzugsmöglichkeiten und einem Raumkonzept, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet.

Auf rund 206 m² Wohnfläche bietet dieses Haus fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die großzügige Galerie und die Aufteilung der Wohnbereiche auf zwei Geschosse schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste und persönliche Freiräume.

**Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit privatem Elternbereich**

Der Wohnbereich mit ca. 21,13 m² bietet Platz für gemütliche Stunden, entspannte Abende und das gemeinsame Familienleben.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit ca. 27,25 m². Hier entsteht Raum für gemeinsames Kochen, einen großzügigen Essplatz und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Speisekammer mit ca. 4,69 m² bietet zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Der Elternbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und schafft eine angenehme Trennung zwischen den unterschiedlichen Wohnbereichen.

Das Schlafzimmer mit ca. 15,07 m² wird durch eine separate Ankleide mit ca. 10,04 m² ergänzt. Das großzügige Badezimmer mit ca. 11,95 m² bietet zusätzlichen Komfort und vervollständigt den privaten Rückzugsbereich.

Ein separates Gäste-WC, eine Garderobe sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 11,27 m² ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

**Obergeschoss - viel Platz für Kinder und individuelle Wünsche**

Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 13 m². Hier finden Kinder ihre eigenen Rückzugsorte mit Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen.

Alternativ lassen sich die Räume flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder für persönliche Hobbys nutzen.

Ein zusätzliches Duschbad mit WC und ca. 7,83 m² sorgt für kurze Wege und mehr Komfort im Familienalltag.

**Die Galerie - ein besonderer Mittelpunkt des Hauses**

Ein architektonisches Highlight ist die großzügige Galerie mit ca. 25,70 m².

Sie verbindet die Räume des Obergeschosses und schafft gleichzeitig einen vielseitig nutzbaren Bereich mit eigenständiger Wohnqualität.

Ob als gemütliche Leseecke, offener Arbeitsbereich, Spielbereich oder individuelle Wohlfühlzone - die Galerie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung.

Der vorgesehene Balkon ergänzt das besondere Wohnkonzept und bietet einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.

**Großzügiges Grundstück für Ihre Wohnträume**

Auf dem ca. 872 m² großen Grundstück in Wuppertal-Ronsdorf bietet sich viel Raum für die Gestaltung eines individuellen Außenbereichs.

Ob eine großzügige Terrasse, gemütliche Sitzplätze, ein gepflegter Garten oder Spielflächen für Kinder - hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Leben im eigenen Haus verwirklichen.

Die markante Architektur des Staffel 16 verleiht dem Gebäude einen eigenständigen Charakter und macht es zu einer interessanten Alternative zu klassischen Einfamilienhäusern.

**Einzugsfertig geplant - individuell nach Ihren Vorstellungen**

Das OKAL Staffel 16 ist in der dargestellten Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Ein außergewöhnliches Zuhause mit vier Schlafzimmern, großzügigem Elternbereich, eindrucksvoller Galerie und viel Platz für die ganze Familie - für Menschen, die Wohnen nicht nur praktisch, sondern auch besonders gestalten möchten.

**Ausstattung - OKAL Staffel 16**

Das OKAL Staffel 16 verbindet außergewöhnliche Architektur mit einem großzügigen und durchdachten Wohnkonzept. Rund 206 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine beeindruckende Galerie schaffen viel Platz für das Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist der separate Elternbereich im Erdgeschoss.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**

- Ca. 205,75 m² Wohnfläche
- Ca. 221,13 m² Nutzfläche
- Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- Zwei Wohngeschosse mit großzügiger Raumaufteilung
- Wohnbereich mit ca. 21,13 m²
- Großzügige Küche mit ca. 27,25 m² und Platz für einen Essbereich
- Separate Speisekammer mit ca. 4,69 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 15,07 m² im Erdgeschoss
- Separate Ankleide mit ca. 10,04 m²
- Großzügiges Elternbad mit ca. 11,95 m²
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer mit jeweils rund 13 m² im Obergeschoss
- Zusätzliches Duschbad mit WC im Obergeschoss
- Offene Galerie mit ca. 25,70 m²
- Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien
- Separate Garderobe im Eingangsbereich
- Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 11,27 m²
- Außenmaße von ca. 14,24 × 14,24 m
- Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Garten- und Terrassengestaltung

**Qualität und Technik von OKAL**

Im dargestellten einzugsfertigen Leistungsumfang sind folgende Leistungen vorgesehen:

- Individuelle Architektenleistung zur Abstimmung der Hausplanung auf Ihre Wünsche und die Grundstückssituation
- Bodengutachten als Grundlage für die weitere Bauplanung
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- Ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl
- Elektrische Aluminiumrollläden für zusätzlichen Wohnkomfort
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik für Heizung und kontrollierte Frischluftversorgung
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- Individuelle Bemusterung zur persönlichen Auswahl von Materialien, Farben und Ausstattungsdetails

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Das Staffel 16 überzeugt durch die besondere Verbindung großzügiger Gemeinschaftsbereiche mit klar getrennten privaten Rückzugsorten.

Der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer befindet sich komfortabel im Erdgeschoss. Im Obergeschoss bieten drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer viel Platz für Kinder, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die rund 25,70 m² große Galerie. Sie eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für einen offenen Arbeitsbereich, eine gemütliche Leseecke oder einen individuellen Familienbereich.

Die großzügige Küche mit separater Speisekammer, das zusätzliche Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum schaffen praktische Lösungen für den Alltag.

Auf dem ca. 872 m² großen Grundstück bleibt darüber hinaus Raum für einen individuell gestalteten Garten, gemütliche Sitzbereiche und persönliche Freizeitmöglichkeiten.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das OKAL Staffel 16 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Damit erhalten Sie eine umfassende Grundlage für die Planung Ihres zukünftigen Zuhauses.

Individuelle Ausstattungswünsche, Anpassungen der Raumaufteilung und persönliche Gestaltungsideen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung und Kalkulation einfließen.

So entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das großzügiges Familienwohnen mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Budget verbindet.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren:

https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

**Stefan Cygon**
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Staffel 16. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 901.900 EUR umfasst das ca. 872 m² große Grundstück in Wuppertal-Ronsdorf sowie das dargestellte OKAL Staffel 16 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 221,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Dachboden