Einzugsfertig bauen: Kompakt geplant mit 3 Schlafzimmern - großzügig gelebt - Ihr neues Zuhause

**Lage - Wohnen in Wuppertal-Cronenberg**

Das geplante OKAL Design 08 entsteht auf einem ca. 828 m² großen Grundstück im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten des Bergischen Landes.

**Naturnah wohnen mit viel Freiraum**

Wuppertal-Cronenberg ist geprägt von seiner grünen Umgebung und der Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten. Besonders der Staatsforst Burgholz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus viel Raum für die individuelle Gartengestaltung. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder ein liebevoll angelegter Garten - hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen vom Leben im eigenen Zuhause verwirklichen.

**Einkaufen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**

Im Bereich Cronenberg und Küllenhahn stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote.

Auch die Hahnerberg-Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Hahnerberg ergänzen die örtliche Versorgung.

Weitere Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wuppertaler Bereichen.

**Kindergärten, Schulen und Familienleben**

Für Familien bietet das Umfeld verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote. Dazu gehören unter anderem die Grundschule Küllenhahn und Kindertageseinrichtungen im Bereich Cronenberg und Küllenhahn.

Mit dem Carl-Fuhlrott-Gymnasium im Schulzentrum Süd steht zudem eine weiterführende Schule im Stadtgebiet zur Verfügung.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportvereine, Tennisangebote und das Schwimmsportleistungszentrum Küllenhahn bieten Möglichkeiten für Bewegung und sportliche Aktivitäten.

Die nahe gelegenen Waldgebiete ergänzen das Freizeitangebot und schaffen attraktive Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen.

**Verkehrsanbindung und Mobilität**

Wuppertal-Cronenberg verfügt über eine Anbindung an das städtische Straßennetz. Die Wuppertaler Innenstadt sowie die benachbarten Städte Remscheid und Solingen sind über die regionalen Verkehrsverbindungen erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil und verbindet ihn mit weiteren Bereichen Wuppertals. Busverbindungen im Umfeld ermöglichen den Anschluss an das städtische Verkehrsnetz.

Über die Bahnhöfe im Wuppertaler Stadtgebiet bestehen darüber hinaus Verbindungen im regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

**Ein attraktiver Lebensmittelpunkt im Bergischen Land**

Cronenberg verbindet die Eigenständigkeit eines traditionsreichen Wuppertaler Stadtteils mit den Möglichkeiten einer Großstadt. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Sportangebote und die Nähe zur Natur schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Das ca. 828 m² große Grundstück bietet viel Raum für ein individuell geplantes Eigenheim mit Garten und persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Standort für Familien und Paare, die sich ein eigenes Zuhause mit großzügigem Außenbereich wünschen und die Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung schätzen.

**Kompakt geplant, großzügig gelebt - ein Zuhause für die ganze Familie**

Ein eigenes Zuhause, das durch eine intelligente Raumaufteilung, kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl überzeugt: Das OKAL Design 08 verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet das Haus vier Zimmer, drei Schlafzimmer und viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Besonders attraktiv ist die kompakte Bauweise, die auf dem großzügigen Grundstück viel Freiraum für die individuelle Gartengestaltung lässt.

**Erdgeschoss - der Mittelpunkt des Familienlebens**

Der Wohn- und Essbereich mit ca. 19,56 m² bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche mit ca. 11,72 m² bietet Raum zum Kochen und lässt sich nach persönlichen Vorstellungen gestalten. Die Nähe zum Essbereich sorgt für kurze Wege im Alltag.

Über die Diele mit ca. 9,20 m² gelangen Sie in die einzelnen Räume. Ein separates Gäste-WC mit ca. 2,31 m² ergänzt das Erdgeschoss.

Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 7,80 m² schafft Platz für die Haustechnik und praktische Aufgaben des täglichen Lebens.

**Dachgeschoss - Rückzugsorte für Groß und Klein**

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben und persönlichen Rückzugsbereichen ermöglichen.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 10,82 m² Wohnfläche bietet einen gemütlichen privaten Rückzugsort.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,56 m² und ca. 10,13 m² Wohnfläche eignen sich als Kinderzimmer oder lassen sich alternativ als Gästezimmer und Homeoffice nutzen.

Das Familienbad mit ca. 8,01 m² Wohnfläche bietet Platz für die tägliche Morgenroutine und entspannte Momente am Abend.

Eine besondere architektonische Eigenschaft ist der Studioausbau des Dachgeschosses: Der Wohnraum ist teilweise bis in die Dachspitze geöffnet. Dadurch entsteht ein luftiger Raumeindruck, der dem kompakten Haus eine besondere Wohnqualität verleiht.

**Viel Grundstück - viele Möglichkeiten**

Mit seinen kompakten Außenmaßen von ca. 8,24 × 8,24 m lässt das Design 08 auf dem ca. 828 m² großen Grundstück in Wuppertal-Cronenberg großzügige Freiflächen entstehen.

Ob eine schöne Terrasse, eine weitläufige Rasenfläche, ein Spielbereich für Kinder oder ein liebevoll gestalteter Garten - hier bleibt viel Raum, um persönliche Wohnträume auch außerhalb des Hauses zu verwirklichen.

Das klassische Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses und verleiht ihm eine vertraute, einladende Architektur.

**Ihr Eigenheim nach Ihren Vorstellungen**

Das OKAL Design 08 ist in der dargestellten Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Anpassungen der Ausstattung und des Wohnkonzepts können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Ein Zuhause, das mit einer intelligenten Raumaufteilung, gemütlichen Rückzugsorten und einem großzügigen Grundstück überzeugt - und viel Raum für Ihre persönliche Zukunft bietet.

**Ausstattung - OKAL Design 08**

Das OKAL Design 08 kombiniert eine kompakte Gebäudeform mit einem durchdachten Raumangebot für Familien. Rund 93 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC und der offene Studiocharakter im Dachgeschoss schaffen viel Wohnkomfort auf effizient genutzter Grundfläche.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 92,54 m² Wohnfläche
- vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit ca. 19,56 m²
- separate Küche mit ca. 11,72 m²
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Familienbad im Dachgeschoss
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- Studioausbau mit teilweise bis in die Dachspitze offener Raumgestaltung
- Satteldach mit 38° Dachneigung
- ca. 1,20 m Kniestock
- kompakte Außenmaße von ca. 8,24 × 8,24 m

**Qualität und Technik von OKAL**

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Der Grundriss verbindet die gemeinschaftlichen Wohnbereiche im Erdgeschoss mit drei privaten Rückzugsräumen im Dachgeschoss. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Durch den Studioausbau erhält das Dachgeschoss eine besondere räumliche Atmosphäre.

Die kompakte Gebäudeform lässt auf dem ca. 828 m² großen Grundstück viel Freiraum für einen individuell gestalteten Garten und eine Terrasse.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren:

https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

**Stefan Cygon**
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Hinweise zur Projektierung**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 08. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 626.900 EUR umfasst das ca. 828 m² große Grundstück in Wuppertal-Cronenberg sowie das dargestellte OKAL Design 08 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 106,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Dachboden